Aylık taksit
$0
Toplam ödemeler
$0
Toplam faiz
$0
Amortisman tablosu
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Bakiye |
|---|
Konut kredisi ödemelerini anlama
Konut kredisi, mülkün teminat olarak kullanıldığı gayrimenkul alımı için verilen bir kredidir. Genellikle 10 ila 30 yıllık vadeyle en büyük finansal taahhüttür.
Aylık taksit formülü
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]; M = aylık taksit, P = kredi tutarı, r = aylık faiz, n = toplam taksit sayısı
Aylık taksitler nasıl çalışır
Her taksit anapara ve faize ayrılır. Başlangıçta çoğu faize gider. Zamanla oran tersine döner. Bu sürece amortisman denir.
Konut kredisi türleri
Sabit faiz
Faiz tüm vade boyunca değişmez. Öngörülebilir taksitler.
Değişken faiz
Piyasa koşullarına göre değişebilir. Başlangıçta genellikle daha düşüktür.
Eşit taksitli (anüite)
Vade boyunca eşit ödemeler.
Azalan taksitli
Eşit anapara ödemesi, azalan faiz. Toplam maliyet daha düşüktür.
Sıfır faizli kampanyalar
Bazı bankalar belirli dönemlerde sıfır faizli kampanyalar sunar.
Ödemeleri etkileyen faktörler
Kredi tutarı doğrudan aylık taksiti etkiler
Küçük bir faiz farkı vade boyunca binlerce liraya mal olabilir
Kısa vade = yüksek taksit ancak çok daha az faiz
Daha büyük peşinat krediyi ve taksitleri azaltır
Deprem sigortası (DASK) genellikle zorunludur
İpotek masrafları tek seferlik maliyetlerdir
Emlak vergisi dikkate alınması gereken yıllık bir masraftır
Akıllı ev satın alma ipuçları
Ev aramadan önce kredi ön onayı alın
Mümkün olan en büyük peşinatı verin
3-5+ bankadan teklif karşılaştırın
Tüm maliyetleri hesaplayın: vergi, sigorta, aidat
Mümkün olduğunda erken ödemeyi değerlendirin
Ek masrafları dahil edin: tapu, ipotek, ekspertiz
Sık sorulan sorular
Ne kadar kredi çekebilirim?
Genel kural: taksit aylık net gelirin %30-35'ini geçmemelidir.
Sabit mi yoksa değişken faiz mi?
Sabit güven verir, değişken başlangıçta daha düşük olabilir.
Eşit taksit mi azalan taksit mi?
Eşit: sabit ödemeler. Azalan: başta yüksek, toplam maliyet düşük.
Erken ödeme avantajlı mı?
Evet, erken ödeme faizde önemli tasarruf sağlar.