Máy Tính Vay Thế Chấp

Tính khoản trả hàng tháng, tổng lãi và lịch trả nợ

Chia sẻ:

Hiểu về khoản trả vay thế chấp

Vay thế chấp là khoản vay mua bất động sản, trong đó bất động sản làm tài sản đảm bảo. Thường là cam kết tài chính lớn nhất với thời hạn từ 10 đến 30 năm.

Công thức trả hàng tháng

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]; M = trả hàng tháng, P = số tiền vay, r = lãi suất tháng, n = tổng số kỳ

Khoản trả hàng tháng hoạt động thế nào

Mỗi khoản trả chia thành gốc và lãi. Ban đầu phần lớn là lãi. Theo thời gian tỷ lệ đảo ngược. Quá trình này gọi là khấu hao.

Các loại vay thế chấp

Lãi suất cố định

Lãi suất không đổi suốt kỳ hạn. Khoản trả dễ dự đoán.

Lãi suất thả nổi

Có thể thay đổi theo thị trường. Thường thấp hơn ban đầu.

Trả đều (annuity)

Khoản trả giống nhau suốt kỳ hạn.

Trả gốc đều

Gốc trả đều, lãi giảm dần. Tổng chi phí thấp hơn.

Vay ưu đãi

Chương trình nhà nước với lãi suất ưu đãi cho một số đối tượng.

Yếu tố ảnh hưởng khoản trả

Số tiền vay ảnh hưởng trực tiếp đến khoản trả hàng tháng
Chênh lệch lãi suất nhỏ có thể tốn hàng trăm triệu suốt kỳ hạn
Kỳ hạn ngắn = trả nhiều hơn/tháng nhưng ít lãi hơn nhiều
Trả trước nhiều hơn giảm khoản vay và khoản trả
Bảo hiểm nhà thường bắt buộc
Phí công chứng là chi phí một lần
Thuế bất động sản là chi phí hàng năm cần tính

Mẹo mua nhà thông minh

Được phê duyệt trước khoản vay trước khi tìm nhà
Trả trước càng nhiều càng tốt
So sánh ưu đãi từ 3-5+ ngân hàng
Tính đầy đủ chi phí: thuế, bảo hiểm, bảo trì
Xem xét trả trước hạn khi có thể
Bao gồm chi phí phụ: công chứng, thẩm định, bảo hiểm

Câu hỏi thường gặp

Tôi có thể vay bao nhiêu?
Quy tắc chung: khoản trả không nên vượt 30-35% thu nhập ròng hàng tháng.
Lãi cố định hay thả nổi?
Cố định cho sự ổn định, thả nổi có thể thấp hơn ban đầu.
Trả đều hay trả gốc đều?
Trả đều: khoản trả cố định. Trả gốc đều: cao ban đầu, tổng chi phí thấp hơn.
Trả trước hạn có lợi không?
Có, trả trước sớm tiết kiệm đáng kể tiền lãi.