Công cụ tính thế chấp USA miễn phí — Ước tính chi phí nhà ở hàng tháng
Mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất của hầu hết người Mỹ. Thế chấp điển hình tại USA là khoản vay lãi suất cố định 30 năm, với các khoản thanh toán hàng tháng gồm gốc, lãi, thuế và bảo hiểm (PITI). Năm 2026, lãi suất thế chấp trung bình khoảng 6,5-7% cho khoản vay thông thường cố định 30 năm.
🇺🇸 Thế chấp tại USA hoạt động như thế nào
Thế chấp tiêu chuẩn USA được khấu hao trong 30 năm với các khoản thanh toán hàng tháng cố định. Mỗi khoản thanh toán được chia giữa giảm gốc và lãi. Những năm đầu, phần lớn đi vào lãi. Khoản vay chính phủ (FHA, VA, USDA) cung cấp mức trả trước thấp hơn. Khoản vay thông thường yêu cầu 20% để tránh PMI.
✨ Tính năng chính
Dữ liệu riêng USA
Xây dựng với các quy tắc liên bang và dữ liệu theo tiểu bang mới nhất.
Tính toán tức thì
Kết quả thời gian thực khi nhập — không cần tải lại trang.
100% riêng tư
Dữ liệu tài chính không bao giờ rời khỏi trình duyệt.
Khái niệm chính cho người dùng USA
Cố định 30 năm
Thế chấp phổ biến nhất — thanh toán ổn định 30 năm. Lãi suất trung bình hiện tại ~6,5-7%.
Cố định 15 năm
Thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng tổng lãi ít hơn nhiều.
Vay FHA
Khoản vay chính phủ cho điểm tín dụng thấp (580+) và trả trước từ 3,5%.
Vay VA
Khoản vay không trả trước dành riêng cho cựu chiến binh và quân nhân tại ngũ USA.