Калькулятор ипотечных платежей США

Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж с основным долгом, процентами, налогом на недвижимость и страхованием жилья.

Поделиться:
$
%
%
Результат 1
-
Результат 2
-
Результат 3
-

Бесплатный калькулятор ипотеки США — оцените ежемесячные расходы на жильё

Покупка дома — крупнейшее финансовое решение большинства американцев. Типичная ипотека в США — 30-летний кредит с фиксированной ставкой, ежемесячные платежи которого включают основной долг, проценты, налоги и страховку (PITI). В 2026 году средняя ставка составляет около 6,5-7% для 30-летнего фиксированного кредита.

🇺🇸 Как работает ипотека в США

Стандартная ипотека в США погашается за 30 лет фиксированными ежемесячными платежами. Каждый платёж делится между погашением долга и процентами. В первые годы большая часть идёт на проценты. Государственные кредиты (FHA, VA, USDA) предлагают меньший первоначальный взнос. Обычные кредиты требуют 20% для избежания PMI.

✨ Ключевые возможности

Данные для США

На основе актуальных федеральных правил и данных по штатам.

Мгновенный расчёт

Результаты в реальном времени — без перезагрузки страницы.

100% конфиденциально

Ваши данные никогда не покидают браузер.

Ключевые понятия для пользователей из США

30 лет фиксированная

Самая популярная ипотека в США — стабильные выплаты 30 лет. Текущая средняя ~6,5-7%.

15 лет фиксированная

Более высокие ежемесячные платежи, но значительно меньше общих процентов.

Кредиты FHA

Государственные кредиты для низкого кредитного рейтинга (580+) с первоначальным взносом от 3,5%.

Кредиты VA

Кредиты без первоначального взноса исключительно для ветеранов и действующих военных США.

Советы для американцев

Получите предварительное одобрение перед поиском жилья.
Сравните ставки 3-5 кредиторов — даже 0,25% разницы экономит тысячи.
Внесите 20% для избежания PMI — обходится в $50-$200+/месяц.
Рассмотрите 15-летнюю ипотеку — экономия 50-60% на общих процентах.
Зафиксируйте ставку при нахождении жилья — защищает от рыночного роста.

❓ Часто задаваемые вопросы

Какова средняя ипотечная ставка в США в 2026?
В 2026 году средние 30-летние фиксированные ставки составляют около 6,5-7%.
Какое жильё я могу позволить в США?
Общее правило: ежемесячные расходы на жильё (PITI) не должны превышать 28% валового месячного дохода.
Что такое PMI?
Частное ипотечное страхование при первоначальном взносе менее 20%. Стоимость 0,5-1% в год. Можно отменить при 20% собственного капитала.
Каков минимальный первоначальный взнос в США?
Обычные кредиты: 3-5%. FHA: 3,5%. VA и USDA: 0%. Рекомендуется 20% для избежания PMI.