حاسبة قرض FHA الأمريكي المجانية — الدفعة الشهرية مع التأمين على الرهن
قروض FHA هي رهون عقارية مؤمنة حكومياً تديرها إدارة الإسكان الفيدرالية، مصممة لمساعدة الأمريكيين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة أو الدفعات الأولى الصغيرة على امتلاك المنازل. تتطلب قروض FHA دفعة أولى لا تقل عن 3.5% (مع درجة ائتمان 580+). المقابل هو قسط تأمين الرهن العقاري (MIP) — قسط مقدم بنسبة 1.75% وقسط سنوي بنسبة 0.55-1.05%.
🇺🇸 فهم قروض FHA الأمريكية
قروض FHA مؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية، قسم من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). التأمين الحكومي يحمي المقرضين، مما يتيح لهم تقديم قروض بمتطلبات ائتمانية أقل. قروض FHA ليست أموالاً حكومية مجانية — بل رهون عقارية عادية بمتطلبات تأهيل أسهل.
✨ الميزات الرئيسية
بيانات خاصة بالولايات المتحدة
مبنية على أحدث القواعد الفيدرالية الأمريكية وبيانات كل ولاية.
حساب فوري
نتائج فورية أثناء الكتابة — بدون إعادة تحميل أو انتظار.
خصوصية 100%
بياناتك المالية لا تغادر متصفحك أبداً.
مفاهيم أساسية للمستخدمين الأمريكيين
دفعة أولى 3.5%
تتطلب قروض FHA 3.5% فقط مع درجة ائتمان 580+. حتى الدرجات 500-579 مؤهلة مع 10% دفعة أولى.
MIP مقدم (1.75%)
قسط لمرة واحدة بنسبة 1.75% من مبلغ القرض، يُضاف عادةً إلى رصيد القرض.
MIP سنوي (0.55%)
قسط سنوي مستمر يُقسم على دفعات شهرية. مطلوب طوال مدة القرض مع دفعة أولى أقل من 10%.
حدود قروض FHA
تختلف حدود قروض FHA حسب المقاطعة — من $498,257 في المناطق العادية إلى $1,149,825 في المناطق مرتفعة التكلفة.