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免费美国FHA贷款计算器 — 含抵押保险的月供
FHA贷款是由联邦住房管理局管理的政府保险抵押贷款，旨在帮助信用评分较低或首付较少的美国人购房。FHA贷款仅需3.5%首付（信用评分580+）。代价是MIP — 预付1.75%和年度0.55-1.05%。
🇺🇸 了解美国FHA贷款
FHA贷款由联邦住房管理局（HUD）提供保险。政府保险保护贷方。FHA贷款不是免费的政府资金 — 而是条件更宽松的标准抵押贷款。
✨ 核心功能
美国专属数据
基于最新的美国联邦法规。
即时计算
输入时实时显示结果。
100%隐私
您的财务数据绝不离开浏览器。
美国用户关键概念
3.5%首付
FHA贷款信用评分580+仅需3.5%。500-579也可用10%首付申请。
预付MIP（1.75%）
贷款金额1.75%的一次性保费。
年度MIP（0.55%）
持续的年度保费分摊到月供中。首付低于10%时贷款全程适用。
FHA贷款限额
限额因县而异 — 标准地区$498,257到高成本地区$1,149,825。
给美国人的建议
FHA贷款适合储蓄有限的首次购房者。
信用评分580-620可考虑FHA。
达到20%权益和700+评分时计划转为传统贷款。
卖方可在FHA贷款中贡献高达售价6%的过户费用。
FHA贷款也适用于2-4单元房产。
❓ 常见问题
FHA需要什么信用评分？
3.5%首付最低580，10%首付为500-579。
能取消MIP吗？
首付低于10%时MIP终身保留。首付10%+则11年后取消。
2026年FHA贷款限额是多少？
$498,257至$1,149,825。请查看HUD网站。
FHA仅限首次购房者？
不是！FHA对所有符合条件的美国借款人开放。