$
%
%
تكاليف الإغلاق
-
إجمالي النقد المطلوب
-
مبلغ القرض
-
حاسبة تكاليف الإغلاق الأمريكية المجانية
تكاليف الإغلاق 2-5% من سعر الشراء، متوسط $6,905. لمنزل $416,000: $8,300-$20,800. تشمل رسوم المقرض والطرف الثالث والحكومة والمدفوعات المسبقة. قاعدة TRID تُلزم بتقديم تقدير القرض خلال 3 أيام.
🇺🇸 فهم تكاليف الإغلاق
تُقسم بين المشتري والبائع. المشتري: رسوم المقرض، تأمين الملكية، التقييم. البائع: عمولات (5-6%)، ضرائب النقل. تسوية NAR 2024 غيرت طريقة دفع عمولة وكيل المشتري.
✨ الميزات
اختلافات الولايات
من 1.5% في ميزوري إلى 5%+ في نيويورك.
متوافق مع TRID
مبني على قواعد TILA-RESPA لحماية المشترين.
بند بند
كل بنود الإغلاق: إنشاء، تقييم، ملكية، مسح.
بنود تكاليف الإغلاق
رسوم الإنشاء (0.5-1%)
0.5-1% من القرض. لقرض $330,000: $1,650-$3,300.
تأمين الملكية (~0.5%)
حماية ضد عيوب الملكية. $1,500-$3,000 عادة.
التقييم ($450-$750)
مطلوب لتأكيد القيمة. FHA وVA لهما متطلبات إضافية.
الدفعة المسبقة للضمان
2-6 أشهر ضريبة عقارية وسنة تأمين في حساب الضمان.
نصائح للمشترين
قارن تقديرات القرض من 3 مقرضين على الأقل.
اطلب من البائع المساهمة: 3% تقليدي، 6% FHA، بلا حد VA.
راجع إفصاح الإغلاق قبل 3 أيام عمل.
تسوّق لتأمين الملكية والتأمين على المنزل بنفسك.
فكر في رهن بدون تكاليف إغلاق إذا ستنتقل خلال 5 سنوات.
❓ الأسئلة الشائعة
كم تكاليف الإغلاق؟
2-5% من السعر، متوسط $6,905. لمنزل $416,000: $8,300-$20,800.
هل يمكن التفاوض؟
نعم! رسوم الإنشاء وتأمين الملكية قابلة للتفاوض. اطلب خصومات من البائع.
هل هي معفاة ضريبياً؟
بعضها: فوائد الرهن، ضرائب العقار المسبقة (حد SALT $10K). التقييم وتأمين الملكية غير معفاة.
ما الفرق بين تقدير القرض وإفصاح الإغلاق؟
تقدير القرض: خلال 3 أيام من الطلب. إفصاح الإغلاق: قبل 3 أيام من الإغلاق. قارنهما.