Kalkulačka uzavíracích nákladů USA

Odhadněte uzavírací náklady při koupi domu v USA — obvykle 2-5% kupní ceny.

Podíl:
$
%
%
Uzavírací náklady
-
Celková potřebná hotovost
-
Výše úvěru
-

Bezplatná kalkulačka uzavíracích nákladů USA — Co očekávat u stolu

Uzavírací náklady v USA průměrně činí 2-5% kupní ceny domu, s celostátním průměrem přibližně 6 905 $ (bez daní z převodu). Na domě za 416 000 $ očekávejte 8 300-20 800 $ uzavíracích nákladů navíc k záloze. Tyto náklady zahrnují poplatky věřitele (originace, odhad, úvěrová zpráva), poplatky třetích stran (pojištění titulu, průzkum, inspekce), vládní poplatky (zápis, daně z převodu) a předplacené položky (pojištění domu, eskrow daně z nemovitosti).

🇺🇸 Pochopení uzavíracích nákladů v USA

Uzavírací náklady v USA se dělí mezi kupujícího a prodávajícího. Kupující obvykle platí poplatky věřitele, pojištění titulu (pojistka věřitele), odhad, inspekci a předplacené eskrowy. Prodávající obvykle platí provize realitních makléřů (5-6%), daně z převodu a pojistku vlastníka titulu.

✨ Klíčové funkce

Rozdíly podle státu

Uzavírací náklady v USA se liší podle státu — od 1,5% v Missouri po 5%+ v New Yorku a Delaware.

TRID kompatibilní

Na základě pravidel TILA-RESPA Integrated Disclosure, která chrání americké kupce domů.

Řádek po řádku

Zobrazuje každou běžnou americkou položku uzavíracích nákladů: originace, odhad, titul, průzkum a další.

Běžné položky uzavíracích nákladů v USA

Poplatek za originaci (0,5-1%)

Američtí věřitelé účtují 0,5-1% výše úvěru za zpracování. Na úvěru 330 000 $ očekávejte 1 650-3 300 $.

Pojištění titulu (~0,5%)

Chrání proti závadám amerického titulu nemovitosti. Pojistka věřitele je povinná; pojistka vlastníka je doporučená. Typicky 1 500-3 000 $.

Odhad (450-750 $)

Američtí věřitelé vyžadují odhad nemovitosti pro potvrzení hodnoty. Odhady FHA a VA mají další požadavky.

Předplacené eskrowy

Americký kupující předplatí 2-6 měsíců daně z nemovitosti a 1 rok pojištění domu do eskrow účtu při uzavření.

Tipy pro americké kupce domů

Porovnejte Loan Estimates od alespoň 3 amerických věřitelů — uzavírací náklady se výrazně liší mezi věřiteli.
Požádejte amerického prodávajícího o příspěvek na uzavírací náklady — prodávající mohou platit až 3% (konvenční), 6% (FHA) nebo bez limitu (VA).
Closing Disclosure v USA musí být poskytnuto 3 pracovní dny před uzavřením — pečlivě jej zkontrolujte a porovnejte s Loan Estimate.
Nakupujte vlastní pojištění titulu a pojištění domu — nejste povinni používat poskytovatele doporučené věřitelem.
Zvažte americkou hypotéku bez uzavíracích nákladů, pokud plánujete se přestěhovat nebo refinancovat do 5 let.

❓ Často kladené otázky

Kolik činí průměrné uzavírací náklady v USA?
Uzavírací náklady v USA průměrují 2-5% kupní ceny, s celostátním průměrem přibližně 6 905 $ bez daní z převodu. Na domě za 416 000 $ očekávejte 8 300-20 800 $ celkem.
Lze americké uzavírací náklady vyjednat?
Ano! Poplatky za originaci, pojištění titulu a další poplatky třetích stran jsou vyjednatelné. Pravidla TRID dávají americkým kupujícím právo na výběr služeb. Požádejte také prodávající o kredit na uzavírací náklady.
Jsou americké uzavírací náklady daňově odečitatelné?
Některé ano: úroky z hypotéky zaplacené při uzavření (body), předplacení daně z nemovitosti a státní/místní daně z převodu (do SALT limitu 10 000 $). Odhad, pojištění titulu a další poplatky NEJSOU odečitatelné pro primární bydliště.
Co je Loan Estimate vs Closing Disclosure?
Loan Estimate (obdržený do 3 dnů od žádosti) ukazuje odhadované uzavírací náklady. Closing Disclosure (obdržený 3 dny před uzavřením) ukazuje konečné náklady. Porovnejte je — poplatky by se neměly zvýšit o více než 10% u určitých položek.