USA Gjeld-til-Inntekt Kalkulator

Beregn ditt USA DTI-forhold — nøkkelmålingen som amerikanske boliglånsgivere bruker for å godkjenne lån.

Dele:
$
$
$
Front-End DTI
-
Back-End DTI
-
Kvalifikasjonsstatus
-

Gratis USA Gjeld-til-Inntekt Kalkulator — Kriterier for Boliglån

Ditt gjeld-til-inntekt-forhold (DTI) er det viktigste enkeltstående tallet som amerikanske boliglånsgivere ser på etter kredittscoren din. Den standard retningslinjen for amerikanske utlån er 28/36-regelen: boligkostnadene dine (front-end DTI) bør ikke overstige 28% av brutto månedlig inntekt, og dine totale gjeldsbetalinger (back-end DTI) bør ikke overstige 36%. FHA-lån tillater høyere DTI-er opptil 43-50% i noen tilfeller. Denne gratis USA DTI-kalkulatoren hjelper amerikanske boligkjøpere med å forstå om de kvalifiserer for konvensjonelle, FHA-, VA- eller USDA-boliglånsprogrammer.

🇺🇸 Forstå USA DTI-forhold

Amerikanske utlånere beregner to DTI-forhold. Front-end-forholdet måler boligkostnader (PITI: hovedstol, renter, skatter, forsikring) opp mot bruttoinntekt. Back-end-forholdet legger alle gjentakende gjeldsposter (billån, studielån, kredittkort, barnebidrag) til boligkostnadene. Fannie Mae og Freddie Mac (de statsstøttede virksomhetene som støtter de fleste konvensjonelle amerikanske boliglån) krever generelt en maksimal back-end DTI på 36-45%. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) overvåker utlånspraksis for å beskytte amerikanske låntakere.

✨ Nøkkelfunksjoner

USA 28/36-regelen

Beregner både front-end og back-end DTI opp mot standard retningslinjer for konvensjonelle amerikanske utlån.

Flere Programmer

Se kvalifikasjonsstatus for låneprogrammene USA Konvensjonell (36%), FHA (43%) og VA (41%) samtidig.

CFPB-kompatibel

Basert på retningslinjer fra Consumer Financial Protection Bureau for ansvarlig amerikansk utlån.

USA DTI-grenser etter låneprogram

Konvensjonell (36%)

Konvensjonelle lån fra Fannie Mae/Freddie Mac foretrekker maksimalt 36% back-end DTI. Noen tillater opptil 45% med kompenserende faktorer (høy kredittscore, store reserver).

FHA (43%)

FHA-lån tillater opptil 43% back-end DTI, og i noen tilfeller opptil 50% med godkjenning fra et automatisert underwriting-system (AUS).

VA (41%)

VA-lån bruker en 41% back-end DTI-retningslinje, men har ikke noe strengt tak — restinntekt er den primære kvalifikasjonsfaktoren for veteraner.

USDA (41%)

USDA-lån for bygdeutvikling har en grense på 29% front-end og 41% back-end DTI for amerikanske boligkjøpere i kvalifiserte områder.

Tips for å forbedre USA DTI-forholdet ditt

Betal ned kredittkortsaldoer — selv en reduksjon av amerikanske kredittkort med minimumsbetalinger på $ 100/måned forbedrer DTI-en din betydelig.
Øk inntekten din — en lønnsøkning, ekstrajobb eller annen inntekt kan senke din amerikanske DTI-kvote uten at du trenger å redusere gjelden.
Betal ned billån før du søker om et amerikansk boliglån — å eliminere en bilbetaling på 400 dollar i måneden senker DTI-en med 3-5 % i gjennomsnitt.
IKKE åpne nye kredittkontoer før du søker om boliglån i USA — ny gjeld øker DTI-forholdet ditt.
Vurder en lengre boliglånsvarighet (30 mot 15 år) for å redusere boligbetalingen i USA og forbedre front-end DTI.

❓ Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hva er et godt DTI-forhold for et amerikansk boliglån?
Ideelt sett vil amerikanske långivere se en front-end DTI under 28% og en back-end DTI under 36%. Mange amerikanske låntakere blir imidlertid godkjent med DTI på opptil 43-45% hvis de har sterke kompenserende faktorer.
Hvilken gjeld er inkludert i amerikanske DTI-beregninger?
Amerikanske utlånere inkluderer: boliglån/husleie, billån, studielån, minimumsbetalinger for kredittkort, barnebidrag, underholdsbidrag og andre tilbakevendende månedlige gjeldsforpliktelser. Strøm, forsikring, dagligvarer og abonnementer er IKKE inkludert.
Kan jeg få et amerkansk boliglån med 50% DTI?
Det er svært vanskelig, men mulig med FHA-lån gjennom automatisert godkjenning av underwriting. Du trenger utmerket kreditt, store reserver og god restinntekt for å kvalifisere deg med 50% DTI i USA.
Bruker den amerikanske DTI-en brutto- eller nettoinntekt?
USA DTI-beregninger bruker bruttolønn (før skatt), ikke nettolønn. Dette inkluderer lønn, bonuser, provisjoner, leieinntekter, trygd (Social Security), pensjoner og andre dokumenterte inntektskilder.