Ejendomsinvesterings ROI-beregner

Bestem rentabiliteten og afkastet af udlejningsejendomme ved hjælp af Cap Rate og Cash-on-Cash afkast.

Dele:
$
$
$
$
Cash-on-Cash ROI
0%
Cap Rate
0%
Samlet investeret kontant
$0
Formel / Beregning
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested

Metrikker for ejendomsinvestering

I modsætning til aktier bruger ejendomme tung gearing (realkreditlån). Det betyder, at beregning af dit investeringsafkast kræver, at du ikke kun ser på boligens samlede værdi, men præcis hvor mange af dine egne likvide midler der er bundet i handlen i forhold til den nettoindkomst, den genererer.

Centrale ROI-koncepter i ejendomme

Cash-on-Cash afkast (CoC)

Måler det årlige cashflow i forhold til den indledende fysiske kontant, du trak ud af din bankkonto (udbetaling + lukkeomkostninger + renovering). Ignorerer realkreditbeløbet.

Cap Rate (Kapitaliseringsrate)

Estimerer ejendommens afkast over ét år, som om du havde købt ejendommen 100% kontant (ingen realkreditlån). Bruges meget til at sammenligne forskellige handler på samme marked.

Netto driftsindkomst (NOI)

Din brutto lejeindkomst minus alle driftsomkostninger (skatter, forsikring, vedligeholdelse, ejendomsadministration) — ekskl. realkreditafdrag/renter.

Maksimering af lejeindtægter

Sørg for, at dit cashflow faktisk medregner tomgang (typisk 5-8%) og kapitaludgifter (tag/HVAC udskiftningsreserver, ~10%). De fleste begyndere ignorerer dette og overvurderer ROI.
Overforbedr ikke en udlejningsejendom. Standarden bør matche kvarterets niveau, intet mere.
Brug gearing ansvarligt. En lavere udbetaling skyrocketer dit Cash-on-Cash ROI, men øger kraftigt din månedlige risikoeksponering, hvis en lejer stopper med at betale.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er et "godt" Cash-on-Cash afkast?
Selvom det varierer intenst efter marked og rentesatser, sigter de fleste seriøse ejendomsinvestorer efter mellem 8% og 12% Cash-on-Cash afkast som et indledende benchmark.
Hvorfor er min Cap Rate lavere end CoC?
Fordi Cap Rate antager, at du betalte 100% kontant. Gearing (et realkreditlån) booster dit CoC-afkast, fordi du kontrollerer et stort aktiv med en lille del af dine egne penge.