Eiendoms-ROI-kalkulator

Bestem lønnsomheten og avkastningen til utleieeiendommer ved hjelp av Cap Rate og Cash-on-Cash avkastning.

Dele:
$
$
$
$
Cash-on-Cash ROI
0%
Cap Rate
0%
Totalt investert kontant
$0
Formel / Beregning
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested

Metrikker for eiendomsinvestering

I motsetning til aksjer bruker eiendom tung giring (boliglån). Dette betyr at beregning av avkastningen din krever å se ikke bare på eiendommens totale verdi, men nøyaktig hvor mye av dine egne likvide midler som er bundet i handelen versus nettoinntekten den genererer.

Kjerne ROI-konsepter i eiendom

Cash-on-Cash avkastning (CoC)

Måler den årlige kontantstrømmen i forhold til den opprinnelige kontanten du tok ut av bankkontoen (egenkapital + avslutningskostnader + oppussing). Ignorerer boliglånsbeløpet.

Cap Rate (Kapitaliseringsrate)

Estimerer avkastningen til en eiendom over ett år som om du hadde kjøpt eiendommen 100% kontant (uten boliglån). Brukes mye for å sammenligne forskjellige handler i samme marked.

Netto driftsinntekt (NOI)

Brutto leieinntekter minus alle driftskostnader (skatter, forsikring, vedlikehold, eiendomsforvaltning) — ekskludert boliglånsnedbetaling/renter.

Maksimering av utleieinntekter

Sørg for at kontantstrømmen din faktisk tar hensyn til ledighet (typisk 5-8%) og kapitalutgifter (tak/HVAC-utskiftningsreserver, ~10%). De fleste nybegynnere ignorerer dette og overvurderer ROI.
Ikke overforbedr en utleieeiendom. Standarden bør matche nabolagets nivå, ikke mer.
Bruk giring ansvarlig. Lavere egenkapital øker Cash-on-Cash ROI kraftig, men øker den månedlige risikoeksponeringen alvorlig hvis en leietaker slutter å betale.

Ofte stilte spørsmål

Hva er en "god" Cash-on-Cash avkastning?
Selv om det varierer sterkt etter marked og renter, sikter de fleste seriøse eiendomsinvestorer mot mellom 8% og 12% Cash-on-Cash avkastning som et innledende referansepunkt.
Hvorfor er Cap Rate lavere enn CoC?
Fordi Cap Rate antar at du betalte 100% kontant. Giring (boliglån) øker CoC-avkastningen fordi du kontrollerer et stort aktivum med en liten del av dine egne penger.