Fastighets-ROI-kalkylator

Bestäm lönsamheten och avkastningen för hyresfastigheter med Cap Rate och Cash-on-Cash-avkastning.

Dela:
$
$
$
$
Cash-on-Cash ROI
0%
Cap Rate
0%
Totalt investerade kontanter
$0
Formel / Beräkning
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested

Mätvärden för fastighetsinvesteringar

Till skillnad från aktier använder fastigheter kraftig hävstång (bolån). Detta innebär att beräkning av avkastningen kräver att man ser inte bara på fastighetens totala värde, utan exakt hur mycket av dina egna likvida medel som är bundna i affären jämfört med den nettoinkomst den genererar.

Centrala ROI-koncept inom fastigheter

Cash-on-Cash-avkastning (CoC)

Mäter det årliga kassaflödet i förhållande till de initiala kontanterna du tog ut från ditt bankkonto (handpenning + stängningskostnader + renovering). Ignorerar bolånebeloppet.

Cap Rate (Kapitaliseringsgrad)

Uppskattar avkastningen på en fastighet under ett år som om du hade köpt den 100% kontant (utan bolån). Används brett för att jämföra olika affärer på samma marknad.

Netto driftsinkomst (NOI)

Dina brutto hyresintäkter minus alla driftskostnader (skatter, försäkring, underhåll, fastighetsförvaltning) — exklusive bolåneamortering/ränta.

Maximera hyresvinster

Se till att ditt kassaflöde faktiskt tar hänsyn till vakans (typiskt 5-8%) och kapitalutgifter (tak/VVS-utbytesreserver, ~10%). De flesta nybörjare ignorerar detta och överskatter ROI.
Överforbättra inte en hyresfastighet. Standarden bör matcha grannskapets nivå, inget mer.
Använd hävstång ansvarsfullt. En lägre handpenning skjuter i höjden på din Cash-on-Cash ROI, men ökar allvarligt din månadliga riskexponering om en hyresgäst slutar betala.

Vanliga frågor

Vad är en "bra" Cash-on-Cash-avkastning?
Även om det varierar kraftigt beroende på marknad och räntor, siktar de flesta seriösa fastighetsinvesterare på mellan 8% och 12% Cash-on-Cash-avkastning som ett initialt riktmärke.
Varför är min Cap Rate lägre än CoC?
Eftersom Cap Rate antar att du betalade 100% kontant. Hävstång (bolån) förstärker din CoC-avkastning eftersom du kontrollerar en stor tillgång med en liten del av dina egna pengar.