$
$
$
$
Cash-on-Cash ROI
0%
Cap Rate
0%
Toplam Yatırılan Nakit
$0
Formül / Hesaplama
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested
Gayrimenkul yatırım metrikleri
Hisse senetlerinin aksine, gayrimenkul ağır kaldıraç (ipotek) kullanır. Bu, yatırım getirinizi hesaplarken sadece mülkün toplam değerine değil, anlaşmaya bağlı kendi likit paranızın ne kadar olduğuna ve ürettiği net gelire bakmanız gerektiği anlamına gelir.
Gayrimenkulde temel ROI kavramları
Cash-on-Cash getiri (CoC)
Banka hesabınızdan çektiğiniz ilk nakde (peşinat + kapanış maliyetleri + tadilat) göre yıllık nakit akışını ölçer. İpotek tutarını göz ardı eder.
Cap Rate (Kapitalizasyon oranı)
Mülkü %100 nakit satın almış gibi (ipoteksiz) bir yıllık getirisini tahmin eder. Aynı pazardaki farklı anlaşmaları karşılaştırmak için yaygın olarak kullanılır.
Net işletme geliri (NOI)
Brüt kira geliriniz eksi tüm işletme giderleri (vergiler, sigorta, bakım, mülk yönetimi) — ipotek anapara/faiz hariç.
Kira kârlarını maksimize etme
Nakit akışınızın boşluk oranını (genellikle %5-8) ve sermaye harcamalarını (çatı/HVAC değiştirme rezervleri, ~%10) gerçekten hesaba kattığından emin olun. Çoğu acemi bunları göz ardı eder ve ROI'yi abartır.
Kiralık mülkü aşırı iyileştirmeyin. Bitişler mahalle seviyesiyle eşleşmelidir, fazlası değil.
Kaldıracı sorumlu kullanın. Daha düşük peşinat Cash-on-Cash ROI'nizi fırlatır, ancak kiracı ödemeyi durdurursa aylık risk maruziyetinizi ciddi şekilde artırır.
Sıkça Sorulan Sorular
"İyi" bir Cash-on-Cash getiri nedir?
Pazar ve faiz oranlarına göre yoğun şekilde değişse de, ciddi gayrimenkul yatırımcılarının çoğu başlangıç ölçüsü olarak %8 ile %12 arası Cash-on-Cash getiriyi hedefler.
Cap Rate'm neden CoC'den düşük?
Çünkü Cap Rate %100 nakit ödediğinizi varsayar. Kaldıraç (ipotek) CoC getirinizi artırır çünkü kendi paranızın küçük bir kısmıyla büyük bir varlığı kontrol edersiniz.