$
$
$
$
कैश-ऑन-कैश ROI
0%
कैप रेट
0%
कुल निवेशित नकद
$0
सूत्र / गणना
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested
रियल एस्टेट निवेश के मापदंड
शेयरों के विपरीत, रियल एस्टेट भारी लीवरेज (बंधक) का उपयोग करता है। इसका मतलब है कि आपके निवेश पर रिटर्न की गणना के लिए सिर्फ घर का कुल मूल्य नहीं, बल्कि यह देखना होगा कि आपकी कितनी तरल नकदी सौदे में बंधी है बनाम इससे उत्पन्न शुद्ध आय।
रियल एस्टेट में मूल ROI अवधारणाएं
कैश-ऑन-कैश रिटर्न (CoC)
आपके बैंक खाते से निकाले गए प्रारंभिक नकद (डाउन पेमेंट + क्लोजिंग लागत + नवीनीकरण) के सापेक्ष वार्षिक नकद प्रवाह मापता है। बंधक राशि को अनदेखा करता है।
कैप रेट (पूंजीकरण दर)
एक वर्ष में संपत्ति के प्रतिफल का अनुमान लगाता है यदि आपने 100% नकद में खरीदा होता (कोई बंधक नहीं)। एक ही बाजार में विभिन्न सौदों की तुलना के लिए व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है।
शुद्ध परिचालन आय (NOI)
आपकी सकल किराया आय घटा सभी परिचालन व्यय (कर, बीमा, रखरखाव, संपत्ति प्रबंधन) — बंधक मूलधन/ब्याज को छोड़कर।
किराये के मुनाफे को अधिकतम करना
सुनिश्चित करें कि आपका नकद प्रवाह रिक्तता (आमतौर पर 5-8%) और पूंजीगत व्यय (छत/HVAC प्रतिस्थापन भंडार, ~10%) को शामिल करता है। अधिकांश शुरुआती इन्हें अनदेखा करते हैं और ROI को अधिक आंकते हैं।
किराये की संपत्ति में अत्यधिक सुधार न करें। फिनिश पड़ोस के स्तर से मेल खानी चाहिए, इससे अधिक नहीं।
जिम्मेदारी से लीवरेज का उपयोग करें। कम डाउन पेमेंट आपके कैश-ऑन-कैश ROI को बढ़ाता है, लेकिन यदि किरायेदार भुगतान बंद कर दे तो मासिक जोखिम गंभीर रूप से बढ़ जाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
"अच्छा" कैश-ऑन-कैश रिटर्न क्या है?
बाजार और ब्याज दरों के अनुसार बहुत भिन्न होता है, अधिकांश गंभीर रियल एस्टेट निवेशक प्रारंभिक बेंचमार्क के रूप में 8% से 12% कैश-ऑन-कैश रिटर्न लक्षित करते हैं।
मेरा कैप रेट CoC से कम क्यों है?
क्योंकि कैप रेट मानता है कि आपने 100% नकद दिया। लीवरेज (बंधक) आपके CoC रिटर्न को बढ़ाता है क्योंकि आप अपने पैसे के एक छोटे हिस्से से एक बड़ी संपत्ति को नियंत्रित करते हैं।