Vastgoed ROI Calculator

Bepaal de winstgevendheid en het rendement van huurwoningen met behulp van Cap Rate en Cash-on-Cash rendementen.

Deel:
$
$
$
$
Cash-on-Cash ROI
0%
Cap Rate
0%
Totaal geïnvesteerd contant
$0
Formule / Berekening
Cash-on-Cash Return = Annual Cash Flow / Total Cash Invested

Metrieken van vastgoedinvesteringen

In tegenstelling tot aandelen gebruikt vastgoed zware hefboomwerking (hypotheken). Dit betekent dat het berekenen van uw rendement vereist dat u niet alleen naar de totale waarde kijkt, maar precies hoeveel van uw eigen liquide middelen vast zitten in de deal versus het netto-inkomen dat het genereert.

Kern ROI-concepten in vastgoed

Cash-on-Cash rendement (CoC)

Meet de jaarlijkse cashflow ten opzichte van het initiële contante geld dat u van uw bankrekening haalde (aanbetaling + sluitingskosten + renovatie). Negeert het hypotheekbedrag.

Cap Rate (Kapitalisatiegraad)

Schat het rendement van een woning over één jaar alsof u 100% contant had gekocht (zonder hypotheek). Wordt veel gebruikt om verschillende deals in dezelfde markt te vergelijken.

Netto bedrijfsresultaat (NOI)

Uw bruto huurinkomsten minus alle bedrijfskosten (belastingen, verzekering, onderhoud, vastgoedbeheer) — exclusief hypotheekaflossing/rente.

Huurwinsten maximaliseren

Zorg dat uw cashflow daadwerkelijk rekening houdt met leegstand (doorgaans 5-8%) en kapitaaluitgaven (dak/HVAC-vervangingsreserves, ~10%). De meeste beginners negeren dit en overschatten het ROI.
Verbeter een huurwoning niet te veel. De afwerking moet passen bij het wijkniveau, niet meer.
Gebruik hefboomwerking verantwoord. Een lagere aanbetaling verhoogt uw Cash-on-Cash ROI enorm, maar vergroot uw maandelijkse risico ernstig als een huurder stopt met betalen.

Veelgestelde vragen

Wat is een "goed" Cash-on-Cash rendement?
Hoewel sterk variërend per markt en rentetarief, richten de meeste serieuze vastgoedinvesteerders zich op 8% tot 12% Cash-on-Cash rendement als eerste benchmark.
Waarom is mijn Cap Rate lager dan CoC?
Omdat Cap Rate ervan uitgaat dat u 100% contant betaalde. Hefboomwerking (hypotheek) verhoogt uw CoC-rendement omdat u een groot actief beheert met een klein deel van uw eigen geld.