$
%
القيمة المقدرة
$0
الضريبة الشهرية المحتجزة
$0
ضريبة العقارات السنوية
$0
المعادلة / الحساب
Property Tax = Assessed Value × (Millage Rate / 100)
دليل ضرائب العقارات
ضرائب العقارات هي ضرائب محلية تُحسب بناءً على القيمة المقدرة للعقار. تُستخدم هذه الضرائب بشكل أساسي من قبل الحكومات البلدية لتمويل الخدمات المحلية مثل المدارس العامة، وأجهزة الشرطة والإطفاء، والمكتبات، وصيانة الطرق. نظرًا لأن ضرائب العقارات تختلف بشكل كبير حسب المنطقة والبلدة، فهي عامل حاسم عند حساب ميزانية السكن.
عوامل ضريبة العقارات
القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية
تعتمد ضريبة العقار على القيمة المقدرة (Assessed Value) التي يحددها مقيم ضرائب محلي، وهي غالباً ما تكون أقل من القيمة السوقية العادلة الحالية للمنزل.
معدل الـ Millage
تُعبر بعض المناطق عن معدلات الضرائب بـ 'الميل'. الميل الواحد يساوي 1 دولار ضريبة لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة (أي ما يعادل معدل ضريبة 0.1%).
إعادة التقييم
تقوم البلديات بإعادة تقييم قيم المنازل بشكل دوري. التحسينات أو الإضافات أو الارتفاع العام في السوق قد يتسبب في زيادة ضرائب عقارك بمرور الوقت.
نصائح لأصحاب المنازل
قم دائماً بالاعتراض على تقدير ضريبة عقارك إذا كنت تعتقد أن البلدية بالغت في تقدير قيمة منزلك مقارنة بالعقارات المشابهة المجاورة.
تقدم بطلب للحصول على إعفاء السكن الرئيسي (Homestead Exemption). تقدم معظم الولايات خصومات على القيمة المقدرة للمنازل التي يسكنها أصحابها، مما يوفر مئات الدولارات سنوياً.
تحقق من الإعفاءات الأخرى (كبار السن، المحاربون القدامى، ذوو الاحتياجات الخاصة).
قم بإدراج تقديرات ضريبة العقار في ميزانيتك الشهرية بدلاً من التعامل معها كصدمة مالية مرة واحدة في السنة.
ابحث في اتجاهات ضرائب العقارات التاريخية في المنطقة قبل شراء العقار.
الأسئلة الشائعة
ما هو معدل ضريبة العقارات الجيد؟
المتوسط في الولايات المتحدة هو حوالي 1.1%. المعدلات التي تقل عن 0.8% تُعتبر منخفضة، بينما المعدلات التي تزيد عن 2% تُعتبر مرتفعة جداً.
هل ضرائب العقارات قابلة للخصم الضريبي؟
نعم، إذا كنت تفصل خصوماتك في الإقرار الفيدرالي، يمكنك خصم ما يصل إلى 10 آلاف دولار (إجمالي ضرائب الولاية والمحلية والعقارات) بموجب الحدود الحالية.
هل تتوقف ضرائب العقارات بعد سداد الرهن العقاري؟
لا. ضرائب العقارات دائمة طالما أنك تملك العقار. إذا أنهيت رهنك العقاري، تصبح مسؤولاً عن دفع الضرائب للبلدية مباشرة.