Υπολογιστής φόρου ακίνητης περιουσίας

Υπολογίστε τους ετήσιους και μηνιαίους φόρους ακινήτων με βάση την εκτιμώμενη αξία κατοικίας και τους τοπικούς συντελεστές εκμετάλλευσης.

Κοινοποίηση:
$
%
Εκτιμώμενη Αξία
$0
Μηνιαία φορολογική δέσμευση
$0
Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας
$0
Τύπος / Υπολογισμός
Property Tax = Assessed Value × (Millage Rate / 100)

Ένας οδηγός για τους φόρους ιδιοκτησίας

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι τοπικοί φόροι που υπολογίζονται με βάση την εκτιμώμενη αξία της ακίνητης περιουσίας. Αυτοί οι φόροι χρησιμοποιούνται κυρίως από τις δημοτικές κυβερνήσεις για τη χρηματοδότηση τοπικών υπηρεσιών όπως δημόσια σχολεία, αστυνομία και πυροσβεστικές υπηρεσίες, βιβλιοθήκες και συντήρηση δρόμων. Επειδή οι φόροι ακίνητης περιουσίας ποικίλλουν πολύ ανάλογα με την κομητεία και την πόλη, αποτελούν κρίσιμο παράγοντα για τον υπολογισμό της οικονομικής προσιτότητας στέγασης.

Παράγοντες Φορολογίας Ακινήτων

Αξιολογημένη αξία έναντι αγοραίας αξίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία, που καθορίζεται από έναν τοπικό φορολογικό ελεγκτή. Αυτό είναι συχνά χαμηλότερο από την τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού.

Τιμές Millage

Οι φορολογικοί συντελεστές εκφράζονται συχνά σε «μύλοι». Ένας μύλος ισοδυναμεί με 1 $ φόρου ανά 1.000 $ εκτιμώμενης αξίας (που μεταφράζεται σε φορολογικό συντελεστή 0,1%).

Επαναξιολογήσεις

Οι κομητείες επανεκτιμούν περιοδικά τις αξίες των κατοικιών. Οι αναβαθμίσεις, οι προσθήκες ή η γενική εκτίμηση της αγοράς μπορεί να προκαλέσουν αύξηση των φόρων ακίνητης περιουσίας σας με την πάροδο του χρόνου.

Συμβουλές για ιδιοκτήτες σπιτιού

Πάντα να υποβάλετε ένσταση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας εάν πιστεύετε ότι η κομητεία έχει υπερεκτιμήσει το σπίτι σας σε σύγκριση με παρόμοια γειτονικά ακίνητα.
Υποβάλετε αίτηση για απαλλαγή από το Homestead. Οι περισσότερες πολιτείες προσφέρουν εκπτώσεις στις εκτιμώμενες αξίες για πρωτεύουσες κατοικίες, εξοικονομώντας εκατοντάδες ετησίως.
Ελέγξτε για άλλες απαλλαγές (ηλικιωμένοι, βετεράνοι, ανάπηροι).
Συμπεριλάβετε εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας (δέσμευση) αντί να τις αντιμετωπίζετε ως δαπάνη σοκ μια φορά το χρόνο.
Ερευνήστε ιστορικές τάσεις φορολογίας ακινήτων σε μια περιοχή πριν αγοράσετε ακίνητη περιουσία.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος είναι ο καλός συντελεστής φόρου ακινήτων;
Ο εθνικός μέσος όρος είναι περίπου 1,1%. Τα ποσοστά κάτω του 0,8% θεωρούνται γενικά χαμηλά (π.χ. Χαβάη, Αλαμπάμα, Κολοράντο), ενώ τα ποσοστά άνω του 2% είναι υψηλά (π.χ. Νιου Τζέρσεϊ, Ιλινόις, Τέξας).
Εκπίπτουν οι φόροι ακινήτων;
Ναι, εάν προσδιορίσετε αναλυτικά τις ομοσπονδιακές φορολογικές εκπτώσεις σας, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και 10.000 $ (σύνολο για κρατικούς, τοπικούς και φόρους ιδιοκτησίας) σύμφωνα με τα τρέχοντα όρια SALT (Κρατικός και Τοπικός φόρος).
Τι γίνεται αν εξοφλήσω την υποθήκη μου; Σταματούν οι φόροι ακινήτων;
Όχι. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι αιώνιοι εφόσον είστε κύριος της ακίνητης περιουσίας. Εάν δεν έχετε λογαριασμό μεσεγγύησης υποθηκών, είστε υπεύθυνοι για την απευθείας πληρωμή της κομητείας.