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Bemessungsgrundlage
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Monatliche Rücklage
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Jährliche Grundsteuer
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Formel / Berechnung
Property Tax = Assessed Value × (Millage Rate / 100)
Ratgeber zur Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz von Immobilien und Grundstücken. Sie wird von den Kommunen erhoben, um lokale Aufgaben wie Schulen, Kitas, Strassenbau oder die Feuerwehr zu finanzieren. Da die Sätze je nach Stadt oder Gemeinde massiv schwanken, ist sie ein wichtiger Faktor bei der Kalkulation der Nebenkosten für Wohneigentum.
Faktoren der Grundsteuer
Messbetrag und Hebesatz
Die Steuer berechnet sich aus einem (vom Finanzamt festgestellten) Messbetrag und dem von der Gemeinde festgelegten Hebesatz.
Grundsteuer-Reform
In Deutschland werden aktuell alle Grundstücke neu bewertet. Ab 2025 gilt eine neue Berechnungslogik, was zu Änderungen bei den Zahlbeträgen führen kann.
Umlagefähigkeit
Für Vermieter wichtig: Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten, die fast immer auf die Mieter umgelegt werden dürfen.
Tipps für Immobilienbesitzer
Prüfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid sorgfältig auf Fehler in der Grundstücksfläche oder Baujahr-Angaben.
Legen Sie die Grundsteuer in Ihrem monatlichen Budget beiseite (Escrow), statt auf den jährlichen Bescheid zu warten.
Informieren Sie sich vor einem Immobilienkauf über die Hebesätze der jeweiligen Gemeinde.
Nutzen Sie ggf. Möglichkeiten zum Erlass bei unverschuldeten Ertragsminderungen (z. B. Leerstand).
Häufig gestellte Fragen
Ist die Grundsteuer steuerlich absetzbar?
Für Vermieter ja, sie gilt als Werbungskost aus Vermietung und Verpachtung. Für Eigennutzer ist sie privat veranlasst und meist nicht absetzbar.
Was passiert, wenn ich das Haus verkaufe?
Die Grundsteuerpflicht gilt fast immer für denjenigen, der am 1. Januar eines Jahres Eigentümer war (Stichtagsprinzip). Im Kaufvertrag wird die Aufteilung meist anteilig geregelt.