$
%
Оценённая стоимость
$0
Ежемесячный налог
$0
Годовой налог на недвижимость
$0
Формула / Расчёт
Property Tax = Assessed Value × (Millage Rate / 100)
Руководство по налогу на недвижимость
Налоги на недвижимость — местные налоги, рассчитываемые по оценённой стоимости объекта. Идут на финансирование школ, полиции, пожарных служб, библиотек и содержание дорог. Ставки сильно различаются по округам и являются критическим фактором при расчёте доступности жилья.
Факторы налога на недвижимость
Оценённая и рыночная стоимость
Налог основан на оценённой стоимости, определяемой местным оценщиком. Она часто ниже текущей рыночной стоимости.
Ставки в миллях
Ставки часто выражаются в «миллях». Один милль = $1 налога на $1,000 оценённой стоимости (то есть 0,1%).
Переоценка
Округа периодически переоценивают стоимость. Улучшения, пристройки или рост рынка могут увеличить налоги.
Советы домовладельцам
Обжалуйте оценку, если считаете, что ваш дом оценён выше аналогичных соседних объектов.
Подайте заявку на налоговые льготы для основного жилья (Homestead Exemption).
Проверьте другие льготы (для пенсионеров, ветеранов, инвалидов).
Включите налог в ежемесячный бюджет, а не воспринимайте как разовый годовой расход.
Изучите историю налогов в районе перед покупкой недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка считается хорошей?
Средняя по стране около 1,1%. Ставки ниже 0,8% считаются низкими (Гавайи, Алабама), выше 2% — высокими (Нью-Джерси, Иллинойс, Техас).
Можно ли вычесть налог на недвижимость?
Да, при детализации вычетов можно вычесть до $10,000 (суммарно SALT — федеральные, штатные и местные налоги).
Прекращается ли налог после погашения ипотеки?
Нет. Налог на недвижимость бессрочный, пока вы владеете объектом. Без ипотечного эскроу вы платите напрямую округу.