$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Gratis USA udlejnings-ROI beregner
Cap rate: 4-6% storbyeer, 8-12% sekundære. 1%-reglen. IRS afskrivning 27,5 år. 1031-bytte.
🇺🇸 USA udlejningsinvestering
Fire kilder: cash flow, værdistigning (3,8%/år), lånenedbringelse, skattefordele (afskrivning, 1031, QBI 20%).
✨ Funktioner
Professionelle målinger
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
1%-regel test
Opfylder ejendommen 1%-reglen?
Skattefordele
27,5 års afskrivning, realkreditrenter, driftsudgifter.
Målinger
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, mellem 6-8%, LCOL 8-12%.
1%-reglen
Leje ≥ 1%. $200K = $2.000+/md.
Cash-on-Cash: 8-15%
Afkast på faktisk investeret kapital.
50%-reglen
~50% af lejeindtægt går til driftsudgifter.
Tips til investorer
Analyser tallene før køb.
Budget: ledighed (5-10%), vedligehold (1-2%), administration (8-12%).
$300K = ~$10.909/år papirtab.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 enheder.
1031-bytte udskyder kapitalgevinstskat.
❓ FAQ
God cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Udbetaling?
Typisk 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
God investering?
Historisk 8-12% årligt. Kræver aktiv administration.
Skattefordele?
Afskrivning 27,5 år, renter, 1031, QBI 20%.