$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Ücretsiz USA kiralık ROI hesaplayıcı
Cap rate: büyük şehirler 4-6%, ikincil 8-12%. %1 kuralı. IRS amortisman 27,5 yıl. 1031 değişimi.
🇺🇸 USA kira yatırımı
Dört kaynak: nakit akışı, değer artışı (%3,8/yıl), ödeme, vergi avantajları (amortisman, 1031, QBI %20).
✨ Özellikler
Profesyonel metrikler
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
%1 kuralı testi
Mülk %1 kuralını geçiyor mu?
Vergi avantajları
27,5 yıl amortisman, ipotek faizi, işletme giderleri.
Metrikler
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, orta 6-8%, LCOL 8-12%.
%1 kuralı
Kira ≥ %1. $200K = $2.000+/ay.
Cash-on-Cash: 8-15%
Yatırılan nakit getirisi.
%50 kuralı
~%50 işletme giderlerine.
İpuçları
Satın almadan önce analiz edin.
Boşluk (%5-10), bakım (%1-2), yönetim (%8-12).
$300K = ~$10.909/yıl kağıt kayıp.
House hacking — FHA (%3,5), 2-4 birim.
1031 değişimi sermaye kazanç vergisini erteler.
❓ SSS
İyi cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Peşinat?
Genelde 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
İyi yatırım?
Tarihsel 8-12%/yıl. Aktif yönetim gerekli.
Vergi avantajları?
Amortisman 27,5 yıl, faiz, 1031, QBI 20%.