$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Ilmainen USA vuokra-ROI laskuri
Cap rate: 4-6% suurkaupungit, 8-12% toissijaiset. 1% sääntö. IRS poisto 27,5 vuotta. 1031-vaihto.
🇺🇸 USA vuokrasijoittaminen
Neljä lähdettä: kassavirta, arvonnousu (3,8%/v), lainan lyhennys, veroedut (poisto, 1031, QBI 20%).
✨ Ominaisuudet
Ammattimittarit
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
1% testi
Läpäiseekö kiinteistö 1% säännön?
Veroedut
27,5 v poisto, asuntolainakorot, käyttökulut.
Mittarit
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, keski 6-8%, LCOL 8-12%.
1% sääntö
Vuokra ≥ 1%. $200K = $2 000+/kk.
Cash-on-Cash: 8-15%
Tuotto todelliselle sijoitetulle pääomalle.
50% sääntö
~50% vuokrasta käyttökuluihin.
Vinkkejä
Analysoi luvut ennen ostoa.
Budjettiin: tyhjäkäynti (5-10%), huolto (1-2%), hallinto (8-12%).
$300K = ~$10 909/v paperiappioita.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 yksikköä.
1031-vaihto lykkää myyntivoittoveroa.
❓ UKK
Hyvä cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Käsiraha?
Tyypillisesti 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Hyvä sijoitus?
Historiallisesti 8-12%/v. Vaatii aktiivista hallintaa.
Veroedut?
Poisto 27,5 v, korot, 1031, QBI 20%.