$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Darmowy kalkulator ROI wynajmu USA
Cap rate: 4-6% wielkie miasta, 8-12% wtórne. Reguła 1%. IRS amortyzacja 27,5 lat. Wymiana 1031.
🇺🇸 Inwestycja w wynajem USA
Cztery źródła: przepływ, wzrost wartości (3,8%/rok), spłata, korzyści podatkowe (amortyzacja, 1031, QBI 20%).
✨ Funkcje
Profesjonalne metryki
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
Test reguły 1%
Czy nieruchomość spełnia regułę 1%?
Korzyści podatkowe
Amortyzacja 27,5 lat, odsetki hipoteczne, koszty operacyjne.
Metryki
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, średni 6-8%, LCOL 8-12%.
Reguła 1%
Czynsz ≥ 1%. $200K = $2 000+/mies.
Cash-on-Cash: 8-15%
Zwrot z zainwestowanej gotówki.
Reguła 50%
~50% na koszty operacyjne.
Wskazówki
Analizuj przed zakupem.
Pustostany (5-10%), konserwacja (1-2%), zarządzanie (8-12%).
$300K = ~$10 909/rok strata papierowa.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 lokale.
Wymiana 1031 odracza podatek od zysków.
❓ FAQ
Dobry cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Wkład?
Typowo 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Dobra inwestycja?
Historycznie 8-12%/rok. Wymaga aktywnego zarządzania.
Korzyści podatkowe?
Amortyzacja 27,5, odsetki, 1031, QBI 20%.