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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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मुफ्त USA किराया ROI कैलकुलेटर
कैप रेट: बड़े शहर 4-6%, द्वितीयक 8-12%। 1% नियम। IRS मूल्यह्रास 27.5 वर्ष। 1031 विनिमय।
🇺🇸 USA किराया निवेश
चार स्रोत: कैश फ्लो, मूल्यवृद्धि (3.8%/वर्ष), ऋण चुकौती, कर लाभ (मूल्यह्रास, 1031, QBI 20%)।
✨ विशेषताएं
पेशेवर मापदंड
कैप रेट, कैश-ऑन-कैश, GRM, NOI।
1% नियम परीक्षण
क्या संपत्ति 1% नियम पास करती है?
कर लाभ
27.5 वर्ष मूल्यह्रास, बंधक ब्याज, परिचालन खर्च।
मापदंड
कैप रेट: 5-10%
HCOL 4-5%, मध्यम 6-8%, LCOL 8-12%।
1% नियम
किराया ≥ 1%। $200K = $2,000+/माह।
कैश-ऑन-कैश: 8-15%
वास्तविक निवेशित नकदी पर प्रतिफल।
50% नियम
~50% किराया परिचालन खर्च में।
निवेशकों के सुझाव
खरीदने से पहले विश्लेषण करें।
रिक्तता (5-10%), रखरखाव (1-2%), प्रबंधन (8-12%)।
$300K = ~$10,909/वर्ष कागजी हानि।
House hacking — FHA (3.5%), 2-4 इकाइयाँ।
1031 विनिमय पूंजीगत लाभ कर टालता है।
❓ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
अच्छा कैप रेट?
5-10%। HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%।
डाउन पेमेंट?
आमतौर पर 20-25%। FHA 3.5%, DSCR।
अच्छा निवेश?
ऐतिहासिक रूप से 8-12%/वर्ष। सक्रिय प्रबंधन आवश्यक।
कर लाभ?
मूल्यह्रास 27.5 वर्ष, ब्याज, 1031, QBI 20%।