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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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Calculadora gratuita ROI alquiler USA
Tasa cap: 4-6% grandes ciudades, 8-12% secundarios. Regla del 1%. Depreciación IRS 27,5 años. Intercambios 1031.
🇺🇸 Inversión en alquiler USA
Cuatro fuentes: flujo, apreciación (3,8%/año), amortización, beneficios fiscales (depreciación, 1031, QBI 20%).
✨ Características
Métricas profesionales
Tasa cap, cash-on-cash, GRM, NOI.
Test regla 1%
¿Cumple la propiedad la regla del 1%?
Beneficios fiscales
27,5 años depreciación, intereses hipotecarios, gastos operativos.
Métricas
Tasa Cap: 5-10%
HCOL 4-5%, medio 6-8%, LCOL 8-12%.
Regla 1%
Alquiler ≥ 1%. $200K = $2.000+/mes.
Cash-on-Cash: 8-15%
Retorno sobre efectivo invertido.
Regla 50%
~50% del alquiler bruto a gastos operativos.
Consejos para inversores
Analice los números antes de comprar.
Presupueste: vacancia (5-10%), mantenimiento (1-2%), gestión (8-12%).
$300K = ~$10.909/año pérdidas en papel.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 unidades.
Intercambios 1031 difieren impuestos sobre ganancias.
❓ Preguntas frecuentes
¿Buena tasa cap?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
¿Enganche?
Típico 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
¿Buena inversión?
Históricamente 8-12% anual. Requiere gestión activa.
¿Beneficios fiscales?
Depreciación 27,5, intereses, 1031, QBI 20%.