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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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무료 USA 임대 ROI 계산기
캡 레이트: 대도시 4-6%, 2차 8-12%. 1% 규칙. IRS 감가상각 27.5년. 1031 교환.
🇺🇸 USA 임대 투자
네 가지 원천: 캐시플로우, 가치상승(3.8%/년), 상환, 세금혜택(감가상각, 1031, QBI 20%).
✨ 기능
전문 지표
캡 레이트, 캐시온캐시, GRM, NOI.
1% 규칙 테스트
1% 규칙 통과 여부 확인.
세금 혜택
27.5년 감가상각, 모기지 이자, 운영비.
지표
캡 레이트: 5-10%
HCOL 4-5%, 중간 6-8%, LCOL 8-12%.
1% 규칙
임대료 ≥ 1%. $200K = $2,000+/월.
캐시온캐시: 8-15%
실제 투자 현금 수익률.
50% 규칙
~50%가 운영비.
투자자 팁
구매 전 분석.
공실(5-10%), 유지보수(1-2%), 관리(8-12%).
$300K = ~$10,909/년 장부 손실.
하우스해킹 — FHA(3.5%), 2-4유닛.
1031 교환으로 양도세 연기.
❓ FAQ
좋은 캡 레이트?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
다운페이먼트?
보통 20-25%. FHA 3.5%, DSCR.
좋은 투자?
역사적으로 8-12%/년. 능동 관리 필요.
세금 혜택?
감가상각 27.5년, 이자, 1031, QBI 20%.