$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Δωρεάν υπολογιστής ROI USA
Cap rate: 4-6% μεγαλουπόλεις, 8-12% δευτερεύουσες. Κανόνας 1%. Απόσβεση IRS 27,5 έτη. Ανταλλαγές 1031.
🇺🇸 Επενδύσεις ενοικίασης USA
Τέσσερις πηγές: ταμειακή ροή, ανατίμηση (3,8%/έτος), αποπληρωμή, φορολογικά (απόσβεση, 1031, QBI 20%).
✨ Χαρακτηριστικά
Επαγγελματικά
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
Τεστ 1%
Περνά τον κανόνα 1%;
Φοροελαφρύνσεις
27,5 έτη απόσβεση, τόκοι, λειτουργικά.
Μετρήσεις
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, μέσα 6-8%, LCOL 8-12%.
Κανόνας 1%
Ενοίκιο ≥ 1%. $200K = $2.000+/μήνα.
Cash-on-Cash: 8-15%
Απόδοση πραγματικών μετρητών.
Κανόνας 50%
~50% σε λειτουργικά.
Συμβουλές
Αναλύστε πριν αγοράσετε.
Κενά (5-10%), συντήρηση (1-2%), διαχείριση (8-12%).
$300K = ~$10.909/έτος χάρτινες ζημίες.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 μονάδες.
1031 αναβάλλει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.
❓ Συχνές ερωτήσεις
Καλό cap rate;
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Προκαταβολή;
20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Καλή επένδυση;
Ιστορικά 8-12%. Απαιτεί ενεργή διαχείριση.
Φορολογικά;
Απόσβεση 27,5, τόκοι, 1031, QBI 20%.