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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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Calculadora grátis ROI aluguel USA
Cap rate: 4-6% grandes cidades, 8-12% secundários. Regra 1%. Depreciação IRS 27,5 anos. Troca 1031.
🇺🇸 Investimento em aluguel USA
Quatro fontes: fluxo, valorização (3,8%/ano), amortização, benefícios fiscais (depreciação, 1031, QBI 20%).
✨ Recursos
Métricas profissionais
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
Teste regra 1%
O imóvel passa na regra de 1%?
Benefícios fiscais
27,5 anos depreciação, juros hipotecários, despesas operacionais.
Métricas
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, médio 6-8%, LCOL 8-12%.
Regra 1%
Aluguel ≥ 1%. $200K = $2.000+/mês.
Cash-on-Cash: 8-15%
Retorno sobre capital investido.
Regra 50%
~50% para operacional.
Dicas
Analise antes de comprar.
Vacância (5-10%), manutenção (1-2%), gestão (8-12%).
$300K = ~$10.909/ano perda contábil.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 unidades.
Troca 1031 adia imposto sobre ganhos.
❓ Perguntas frequentes
Bom cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Entrada?
Típico 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Bom investimento?
Historicamente 8-12%/ano. Gestão ativa necessária.
Benefícios fiscais?
Depreciação 27,5, juros, 1031, QBI 20%.