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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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Kostenloser USA Mietobjekt-ROI-Rechner
Cap Rate: 4-6% Großstädte, 8-12% Sekundärmärkte. 1%-Regel. IRS-Abschreibung 27,5 Jahre. 1031-Tausch.
🇺🇸 USA Mietinvestition
Vier Quellen: Cashflow, Wertsteigerung (3,8%/Jahr), Tilgung, Steuervorteile (Abschreibung, 1031, QBI 20%).
✨ Funktionen
Profi-Kennzahlen
Cap Rate, Cash-on-Cash, Mietmultiplikator, NOI.
1%-Regel-Test
Erfüllt die Immobilie die 1%-Regel?
Steuervorteile
27,5 Jahre Abschreibung, Hypothekenzinsen, Betriebskosten.
Kennzahlen
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, mittel 6-8%, LCOL 8-12%.
1%-Regel
Miete ≥ 1%. $200K = $2.000+/Monat.
Cash-on-Cash: 8-15%
Rendite auf tatsächlich investiertes Kapital.
50%-Regel
~50% der Bruttomiete für Betriebskosten.
Tipps für Investoren
Zahlen vor dem Kauf analysieren.
Budget: Leerstand (5-10%), Instandhaltung (1-2%), Verwaltung (8-12%).
$300K = ~$10.909/Jahr Papier-Verluste.
House Hacking — FHA (3,5%), 2-4 Einheiten.
1031-Tausch stundet Kapitalertragssteuer.
❓ Häufige Fragen
Gute Cap Rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Anzahlung?
Typisch 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Gute Investition?
Historisch 8-12% jährlich. Erfordert aktive Verwaltung.
Steuervorteile?
Abschreibung 27,5 Jahre, Zinsen, 1031, QBI 20%.