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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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免费USA租赁ROI计算器
资本化率：大城市4-6%，二线8-12%。1%规则。IRS折旧27.5年。1031交换。
🇺🇸 USA租赁投资
四大来源：现金流、增值(3.8%/年)、还贷、税收优惠(折旧、1031、QBI 20%)。
✨ 功能
专业指标
资本化率、现金回报率、GRM、NOI。
1%规则测试
物业是否通过1%规则？
税收优惠
27.5年折旧、抵押利息、运营费用。
指标
资本化率: 5-10%
HCOL 4-5%，中间6-8%，LCOL 8-12%。
1%规则
租金 ≥ 1%。$200K = $2,000+/月。
现金回报率: 8-15%
实际投入现金的回报。
50%规则
~50%用于运营费用。
投资建议
购买前分析数据。
空置(5-10%)、维护(1-2%)、管理(8-12%)。
$300K = ~$10,909/年账面亏损。
House hacking — FHA(3.5%)，2-4单元。
1031交换延迟资本利得税。
❓ 常见问题
好的资本化率？
5-10%。HCOL: 3-5%，LCOL: 8-12%。
首付？
通常20-25%。FHA 3.5%，DSCR。
好投资？
历史上8-12%/年。需主动管理。
税收优惠？
折旧27.5年、利息、1031、QBI 20%。