$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Gratis USA hyres-ROI kalkylator
Cap rate: 4-6% storstäder, 8-12% sekundära. 1%-regeln. IRS avskrivning 27,5 år. 1031-byte.
🇺🇸 USA hyresinvestering
Fyra källor: kassaflöde, värdeökning (3,8%/år), amortering, skattefördelar (avskrivning, 1031, QBI 20%).
✨ Funktioner
Proffsmått
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
1%-test
Klarar fastigheten 1%-regeln?
Skattefördelar
27,5 år avskrivning, bolåneränta, driftskostnader.
Mått
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, mellan 6-8%, LCOL 8-12%.
1%-regeln
Hyra ≥ 1%. $200K = $2 000+/mån.
Cash-on-Cash: 8-15%
Avkastning på investerat kapital.
50%-regeln
~50% till drift.
Tips
Analysera före köp.
Vakanser (5-10%), underhåll (1-2%), förvaltning (8-12%).
$300K = ~$10 909/år pappersförlust.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 enheter.
1031-byte skjuter upp reavinstskatt.
❓ Vanliga frågor
Bra cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Handpenning?
Typiskt 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Bra investering?
Historiskt 8-12%/år. Aktiv förvaltning krävs.
Skattefördelar?
Avskrivning 27,5 år, ränta, 1031, QBI 20%.