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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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無料USA賃貸ROI計算機
キャップレート:大都市4-6%、二次市場8-12%。1%ルール。IRS減価償却27.5年。1031交換。
🇺🇸 USA賃貸投資
4つの源泉:キャッシュフロー、値上がり(3.8%/年)、返済、税制優遇(減価償却、1031、QBI 20%)。
✨ 機能
プロ指標
キャップレート、キャッシュオンキャッシュ、GRM、NOI。
1%ルールテスト
1%ルールを満たすか？
税制優遇
27.5年減価償却、住宅ローン利息、運営費。
指標
キャップレート: 5-10%
HCOL 4-5%、中間 6-8%、LCOL 8-12%。
1%ルール
家賃 ≥ 1%。$200K = $2,000+/月。
キャッシュオンキャッシュ: 8-15%
実投資額に対するリターン。
50%ルール
~50%が運営費に。
投資家向けアドバイス
購入前に分析。
空室(5-10%)、修繕(1-2%)、管理(8-12%)。
$300K = ~$10,909/年の帳簿損失。
ハウスハッキング — FHA(3.5%)、2-4ユニット。
1031交換でキャピタルゲイン税延期。
❓ よくある質問
良いキャップレート？
5-10%。HCOL: 3-5%、LCOL: 8-12%。
頭金？
通常20-25%。FHA 3.5%、DSCR。
良い投資？
歴史的に8-12%/年。能動管理必要。
税制優遇？
減価償却27.5年、利息、1031、QBI 20%。