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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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Calcolatore gratuito ROI affitto USA
Cap rate: 4-6% grandi città, 8-12% secondari. Regola 1%. Ammortamento IRS 27,5 anni. Scambi 1031.
🇺🇸 Investimento locativo USA
Quattro fonti: cash flow, rivalutazione (3,8%/anno), rimborso mutuo, vantaggi fiscali (ammortamento, 1031, QBI 20%).
✨ Funzionalità
Metriche professionali
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
Test regola 1%
L'immobile supera la regola dell'1%?
Vantaggi fiscali
Ammortamento 27,5 anni, interessi mutuo, spese operative.
Metriche
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, medio 6-8%, LCOL 8-12%.
Regola 1%
Affitto ≥ 1%. $200K = $2.000+/mese.
Cash-on-Cash: 8-15%
Rendimento sul capitale investito.
Regola 50%
~50% dell'affitto in spese operative.
Consigli
Analizza prima di comprare.
Sfitto (5-10%), manutenzione (1-2%), gestione (8-12%).
$300K = ~$10.909/anno perdite cartacee.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 unità.
1031 differisce tasse su plusvalenze.
❓ FAQ
Buon cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Anticipo?
Tipico 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Buon investimento?
Storicamente 8-12%/anno. Richiede gestione attiva.
Vantaggi fiscali?
Ammortamento 27,5, interessi, 1031, QBI 20%.