$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Kalkulator ROI sewa USA gratis
Cap rate: 4-6% kota besar, 8-12% sekunder. Aturan 1%. Depresiasi IRS 27,5 tahun. Pertukaran 1031.
🇺🇸 Investasi sewa USA
Empat sumber: arus kas, apresiasi (3,8%/tahun), pelunasan, manfaat pajak (depresiasi, 1031, QBI 20%).
✨ Fitur
Metrik profesional
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
Tes aturan 1%
Apakah properti lolos aturan 1%?
Manfaat pajak
Depresiasi 27,5 tahun, bunga hipotek, biaya operasional.
Metrik
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, menengah 6-8%, LCOL 8-12%.
Aturan 1%
Sewa ≥ 1%. $200K = $2.000+/bulan.
Cash-on-Cash: 8-15%
Pengembalian atas kas aktual.
Aturan 50%
~50% sewa untuk operasional.
Tips
Analisis sebelum beli.
Kekosongan (5-10%), perawatan (1-2%), manajemen (8-12%).
$300K = ~$10.909/tahun kerugian kertas.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 unit.
1031 menunda pajak capital gain.
❓ FAQ
Cap rate bagus?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Uang muka?
Umumnya 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Investasi bagus?
Historis 8-12%/tahun. Perlu manajemen aktif.
Manfaat pajak?
Depresiasi 27,5 tahun, bunga, 1031, QBI 20%.