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Annual Cash Flow
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Cash-on-Cash ROI
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Cap Rate
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Calculateur gratuit ROI locatif USA
Taux cap: 4-6% grandes villes, 8-12% marchés secondaires. Règle du 1%. Amortissement IRS 27,5 ans. Échanges 1031.
🇺🇸 Investissement locatif USA
Quatre sources: cash flow, plus-value (3,8%/an), remboursement prêt, avantages fiscaux (amortissement, 1031, QBI 20%).
✨ Fonctionnalités
Métriques pro
Taux cap, cash-on-cash, GRM, NOI.
Test règle 1%
Le bien passe-t-il la règle du 1%?
Avantages fiscaux
27,5 ans amortissement, intérêts hypothécaires, charges.
Métriques
Taux Cap: 5-10%
HCOL 4-5%, moyen 6-8%, LCOL 8-12%.
Règle 1%
Loyer ≥ 1%. $200K = $2 000+/mois.
Cash-on-Cash: 8-15%
Rendement sur capital investi.
Règle 50%
~50% du loyer en charges d'exploitation.
Conseils investisseurs
Analysez avant d'acheter.
Budget: vacance (5-10%), entretien (1-2%), gestion (8-12%).
$300K = ~$10 909/an pertes papier.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 unités.
1031 diffère l'impôt sur plus-values.
❓ Questions fréquentes
Bon taux cap?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Apport?
Typique 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Bon investissement?
Historiquement 8-12%/an. Gestion active requise.
Avantages fiscaux?
Amortissement 27,5 ans, intérêts, 1031, QBI 20%.