$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Бесплатный калькулятор ROI аренды USA
Ставка кап.: 4-6% мегаполисы, 8-12% вторичные. Правило 1%. IRS амортизация 27,5 лет. Обмен 1031.
🇺🇸 Арендные инвестиции USA
Четыре источника: денежный поток, рост стоимости (3,8%/год), погашение, налоговые льготы (амортизация, 1031, QBI 20%).
✨ Функции
Профессиональные метрики
Ставка кап., cash-on-cash, GRM, NOI.
Тест 1%
Проходит ли правило 1%?
Налоговые льготы
27,5 лет амортизация, ипотечные проценты, операционные расходы.
Метрики
Ставка кап.: 5-10%
HCOL 4-5%, средние 6-8%, LCOL 8-12%.
Правило 1%
Аренда ≥ 1%. $200K = $2 000+/мес.
Cash-on-Cash: 8-15%
Доходность вложенных средств.
Правило 50%
~50% на операционные расходы.
Советы
Анализируйте перед покупкой.
Простой (5-10%), обслуживание (1-2%), управление (8-12%).
$300K = ~$10 909/год бумажных убытков.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 юнита.
Обмен 1031 откладывает налог на прирост.
❓ Частые вопросы
Хорошая ставка кап.?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Первоначальный взнос?
Обычно 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
Хорошая инвестиция?
Исторически 8-12%/год. Требует активного управления.
Налоговые льготы?
Амортизация 27,5 лет, проценты, 1031, QBI 20%.