$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-
Gratis USA utleie-ROI kalkulator
Cap rate: 4-6% store byer, 8-12% sekundære. 1%-regelen. IRS avskrivning 27,5 år. 1031-bytte.
🇺🇸 USA utleieinvestering
Fire kilder: kontantstrøm, verdiøkning (3,8%/år), nedbetaling, skattefordeler (avskrivning, 1031, QBI 20%).
✨ Funksjoner
Profesjonelle målinger
Cap rate, cash-on-cash, GRM, NOI.
1%-test
Består eiendommen 1%-regelen?
Skattefordeler
27,5 år avskrivning, boliglånsrenter, driftskostnader.
Målinger
Cap Rate: 5-10%
HCOL 4-5%, middels 6-8%, LCOL 8-12%.
1%-regelen
Leie ≥ 1%. $200K = $2 000+/mnd.
Cash-on-Cash: 8-15%
Avkastning på investert kontant.
50%-regelen
~50% til drift.
Tips
Analyser før kjøp.
Ledighet (5-10%), vedlikehold (1-2%), forvaltning (8-12%).
$300K = ~$10 909/år papirtap.
House hacking — FHA (3,5%), 2-4 enheter.
1031-bytte utsetter gevinstskatt.
❓ FAQ
God cap rate?
5-10%. HCOL: 3-5%, LCOL: 8-12%.
Egenkapital?
Typisk 20-25%. FHA 3,5%, DSCR.
God investering?
Historisk 8-12%/år. Aktiv forvaltning nødvendig.
Skattefordeler?
Avskrivning 27,5 år, renter, 1031, QBI 20%.