Máy Tính ROI Bất Động Sản Cho Thuê Tại Mỹ

Tính toán ROI cho thuê tại Mỹ — dòng tiền, tỷ suất vốn hóa (trung bình 5-10%) và tỷ suất lợi nhuận trên vốn mặt.

Chia sẻ:
$
$
$
Annual Cash Flow
-
Cash-on-Cash ROI
-
Cap Rate
-

Máy Tính ROI Bất Động Sản Cho Thuê Tại Mỹ Miễn Phí — Đầu Tư Bất Động Sản

Đầu tư bất động sản cho thuê tại Mỹ có thể tạo ra thu nhập thụ động, lợi thế về thuế và xây dựng tài sản lâu dài. Tỷ suất vốn hóa (cap rate) trung bình tại Mỹ dao động từ 4-6% ở các thành phố lớn đến 8-12% ở các thị trường thứ cấp. Quy tắc 1% — tiền thuê hàng tháng ít nhất bằng 1% giá mua — là một công cụ sàng lọc phổ biến tại Mỹ.

🇺🇸 Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê Tại Mỹ

Lợi nhuận từ cho thuê tại Mỹ đến từ bốn nguồn: dòng tiền hàng tháng, tăng giá (trung bình 3,8%/năm), trả nợ gốc và lợi ích thuế (khấu hao, khấu trừ). IRS cho phép khấu hao bất động sản cho thuê nhà ở trong 27,5 năm. Trao đổi 1031 cho phép các nhà đầu tư Mỹ trì hoãn thuế lãi vốn.

✨ Key Features

Chỉ Số Chuyên Nghiệp

Tính toán tỷ suất vốn hóa, lợi nhuận trên vốn mặt, hệ số nhân thu nhập gộp mà các nhà đầu tư Mỹ thường dùng.

1% Rule Test

Instantly see if a USA property passes the 1% rule — the popular quick screening test for American investors.

Tax Benefits

Factor in USA depreciation (27.5 years), mortgage interest deduction, and operating expense deductions.

Các Chỉ Số Bất Động Sản Cho Thuê Tại Mỹ

Tỷ suất vốn hóa: 5-10%

Thay đổi theo thị trường: 4-5% ở các thành phố HCOL (SF, NYC), 8-12% ở các khu vực LCOL.

Quy tắc 1%

Quy tắc sàng lọc phổ biến: tiền thuê hàng tháng ≥ 1% giá mua. Nhà 200 nghìn đô nên thuê được 2.000 đô/tháng.

Lợi nhuận trên vốn mặt: 8-15%

Đo lường lợi nhuận trên số tiền mặt thực tế đã đầu tư (tiền trả trước). Mục tiêu thường là 8-15%.

Quy tắc 50%

Chủ nhà tại Mỹ nên dự tính khoảng 50% tổng doanh thu thuê nhà sẽ dành cho các chi phí vận hành (không bao gồm thế chấp).

Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Tại Mỹ

Chạy các con số trước khi mua — quyết định theo cảm tính là nguyên nhân số 1 gây ra dòng tiền âm tại Mỹ.
Dự tính ngân sách cho tỷ lệ trống (5-10%), bảo trì (1-2% giá trị) và quản lý tài sản (8-12% tiền thuê).
Khấu hao tại Mỹ là lợi thế thuế mạnh mẽ — nhà 300.000 đô tạo ra khoảng 10.909 đô lỗ trên giấy tờ mỗi năm giúp giảm thuế.
Cân nhắc House Hacking — mua nhà phố 2-4 căn với FHA (trả trước 3,5%), ở một căn và cho thuê các căn còn lại.
Trao đổi 1031 cho phép trì hoãn thuế lãi vốn vô thời hạn bằng cách tái đầu tư vào bất động sản mới.

❓ Frequently Asked Questions

Tỷ suất vốn hóa bao nhiêu là tốt tại Mỹ?
Mức 5-10% thường được coi là tốt. Các thị trường đắt đỏ có thể thấp hơn (3-5%) nhưng bù lại là khả năng tăng giá cao.
Nên trả trước bao nhiêu cho bất động sản cho thuê tại Mỹ?
Thường yêu cầu 20-25% trả trước (so với 3,5-5% cho nhà để ở).
Bất động sản cho thuê tại Mỹ có phải là khoản đầu tư tốt?
Lịch sử cho thấy là có — lợi nhuận trung bình 8-12% hàng năm bao gồm dòng tiền, tăng giá và lợi ích thuế.
Lợi ích thuế của bất động sản cho thuê tại Mỹ là gì?
Bao gồm khấu hao (27,5 năm), khấu trừ lãi vay, chi phí vận hành và trao đổi 1031.