$
$
$
Max Home Price
-
Max Monthly Payment
-
DTI Ratio
-
حاسبة القدرة على شراء منزل — كم يمكنك شراؤه؟
السؤال الأول: كم من المنزل يمكنني تحمله؟ يستخدم المقرضون قاعدة 28/36 — لا تتجاوز تكاليف السكن 28% من الدخل ولا يتجاوز إجمالي الدين 36%. هذه الحاسبة تستخدم إرشادات الإقراض الفعلية.
🇺🇸 إرشادات القدرة الشرائية
تحدد Fannie Mae وFreddie Mac الإرشادات التي يتبعها المقرضون. القروض التقليدية تتبع 28/36. قروض FHA تسمح بنسب أعلى (31/43). قروض VA تستخدم الدخل المتبقي.
✨ الميزات الرئيسية
قواعد Fannie Mae
مبنية على إرشادات DTI 28/36 الرسمية.
مقارنة FHA
شاهد كم أكثر يمكنك تحمله مع حدود DTI الأعلى لـ FHA.
الأسعار الحالية
نمذجة عند أسعار الرهن الحالية مع تقديرات واقعية.
القدرة الشرائية حسب الدخل
دخل $50 ألف
يمكن تحمل منزل بـ $180,000-$220,000 مع دفعة 5-10%.
دخل $75 ألف
يمكن تحمل $280,000-$330,000. النقطة المثالية للمشترين لأول مرة.
دخل $100 ألف
يمكن تحمل $380,000-$440,000.
دخل $150 ألف+
يمكن تحمل $580,000+. كافٍ لمعظم الأسواق.
نصائح لمشتري المنازل
مجرد الموافقة على $400 ألف لا يعني إنفاقها — خطط بتحفظ.
دفعة أولى أكبر (20%+) تلغي PMI وتخفض الأقساط.
في الأسواق الغالية، فكر بالشقق أو الضواحي.
سدد قروض السيارات وبطاقات الائتمان قبل التقديم.
احصل على موافقة مسبقة قبل البحث عن منزل.
❓ الأسئلة الشائعة
كم يمكن للمواطن العادي تحمله؟
بدخل $77,400 وأسعار حالية، حوالي $300,000-$350,000 مع 10% دفعة أولى.
ما هي قاعدة 28/36؟
تكاليف السكن ≤ 28% من الدخل، وإجمالي الديون ≤ 36%. FHA تسمح بـ 31/43.
هل يمكن الشراء بدخل منخفض؟
نعم. قروض USDA توفر تمويل 100%. FHA تقبل 3.5% دفعة.
هل يؤثر الموقع؟
بشكل كبير. متوسط سان فرانسيسكو $1.2 مليون مقابل $170 ألف بكليفلاند.