حاسبة الإيجار مقابل الشراء — هل تشتري أم تستأجر؟
النقاش الأمريكي الكبير: إيجار أم شراء؟ معدل ملكية المنازل ~65.5% في 2026، لكن الشراء ليس دائمًا أفضل ماليًا. متوسط سعر المنزل $416,000 ومتوسط الإيجار $1,750/شهر. يتضمن الشراء تكاليف خفية: ضريبة عقارية (1.1%)، تأمين (0.35%)، صيانة (1-2%/سنة)، وربما PMI. بينما يتيح الإيجار استثمار الفرق في الأسهم (عوائد تاريخية 10%). نقطة التعادل عادة 5-7 سنوات.
🇺🇸 مقارنة تكاليف السكن الأمريكية
ملكية المنزل توفر مزايا ضريبية (خصم فوائد الرهن، خصم الضرائب العقارية حتى $10,000 SALT، وإعفاء أرباح رأس المال $250K/$500K) وبناء ثروة. لكن المستأجرين يتجنبون تكاليف الصيانة والضرائب ويمكنهم استثمار مدخراتهم بعوائد أعلى.
✨ الميزات الرئيسية
التكاليف الحقيقية
تشمل الضريبة العقارية (1.1%)، التأمين (0.35%)، الصيانة (1-2%)، PMI وHOA.
المزايا الضريبية
تحسب خصم فوائد الرهن وخصم الضرائب العقارية (حد SALT $10K) وإعفاء أرباح رأس المال.
تكلفة الفرصة البديلة
نمذجة استثمار الفرق في صناديق المؤشرات بعوائد S&P 500 التاريخية.
عوامل تكلفة السكن
الضريبة العقارية: 1.1% متوسط
تتراوح من 0.27% (هاواي) إلى 2.49% (نيوجيرسي). أي $4,576/سنة على منزل $416,000.
الصيانة: 1-2%/سنة
خصص 1-2% من قيمة المنزل سنويًا للإصلاحات. أي $4,160-$8,320/سنة.
التقدير: 3.8%/سنة
ارتفعت أسعار المنازل 3.8% سنويًا منذ 1991. لكن العوائد الحقيقية أقل بعد الصيانة والضرائب والتضخم.
حد SALT: $10,000
قانون 2017 حدّ خصومات SALT بـ$10,000، مما قلل المزايا الضريبية في الولايات مرتفعة الضرائب.