$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Vuokra vs. osto — Ostaa vai vuokrata?
Keskihinta $416,000, mediaanivuokra $1,750/kk. Ostamisessa piilokustannuksia: kiinteistövero (1.1%), vakuutus (0.35%), ylläpito (1-2%/v), PMI. Tasapiste 5-7 vuotta.
🇺🇸 Asumiskustannusten vertailu
Omistaminen tarjoaa verohyötyjä, mutta vuokralaiset välttävät ylläpidon ja voivat sijoittaa säästöt.
✨ Ominaisuudet
Todelliset kustannukset
Vero, vakuutus, ylläpito, PMI, HOA.
Verohyödyt
Korkovähennys ja SALT $10K.
Vaihtoehtoiskustannus
Malli: vuokraa ja sijoita erotus.
Asumiskustannustekijät
Kiinteistövero: 1.1% keskim.
0.27%-2.49%.
Ylläpito: 1-2%/vuosi
1-2% asunnon arvosta.
Arvonnousu: 3.8%/vuosi
Keskimäärin 3.8% vuodesta 1991.
SALT-raja: $10,000
2017 laki rajoitti SALT-vähennykset.
Vinkkejä asuntopäätöksiin
Osta jos 5-7+ vuotta.
5% sääntö: hinta × 5% ÷ 12.
Muista sulkemiskustannukset (2-5%).
Kalliilla alueilla vuokraus ja sijoittaminen voi olla parempi.
Verohyödyt usein yliarvioitu.
❓ UKK
Onko osto aina parempi?
Ei. Kalliilla alueilla vuokraus voi voittaa.
Kuinka kauan asua?
Vähintään 5-7 vuotta.
Tasapiste?
Tyypillisesti 5-7 vuotta.
Tuhlaako vuokralainen?
Ei — myytti.