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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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Louer vs Acheter — Acheter ou louer ?
Prix moyen $416,000, loyer médian $1,750/mois. L'achat comporte des coûts cachés : taxe foncière (1.1%), assurance (0.35%), entretien (1-2%/an), PMI. Le seuil de rentabilité est de 5-7 ans.
🇺🇸 Comparaison des coûts de logement
La propriété offre des avantages fiscaux mais les locataires évitent l'entretien et peuvent investir leurs économies.
✨ Fonctionnalités
Coûts réels
Taxe foncière, assurance, entretien, PMI, HOA.
Avantages fiscaux
Déduction des intérêts et SALT $10K.
Coût d'opportunité
Modèle : louer et investir la différence.
Facteurs de coût
Taxe foncière : 1.1% moy.
De 0.27% à 2.49%.
Entretien : 1-2%/an
1-2% de la valeur annuellement.
Appréciation : 3.8%/an
Moyenne 3.8% depuis 1991.
Plafond SALT : $10,000
Loi de 2017 limitant les déductions SALT.
Conseils
Achetez si vous restez 5-7+ ans.
Règle des 5% : prix × 5% ÷ 12.
N'oubliez pas les frais de clôture (2-5%).
Dans les marchés chers, louer et investir peut être meilleur.
Les avantages fiscaux sont surestimés.
❓ FAQ
Acheter est-il toujours mieux ?
Non. Louer et investir peut gagner.
Combien de temps rester ?
Minimum 5-7 ans.
Seuil de rentabilité ?
5-7 ans typiquement.
Les locataires gaspillent ?
Non — c'est un mythe.