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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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Mieten vs. Kaufen — Kaufen oder Mieten?
Durchschnittlicher Hauspreis $416,000, Median-Miete $1,750/Monat. Kauf beinhaltet versteckte Kosten: Grundsteuer (1.1%), Versicherung (0.35%), Instandhaltung (1-2%/Jahr), PMI. Break-even typisch 5-7 Jahre.
🇺🇸 Wohnkostenvergleich
Eigentum bietet Steuervorteile, aber Mieter vermeiden Instandhaltung und können Ersparnisse investieren.
✨ Funktionen
Echte Kosten
Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, PMI, HOA.
Steuervorteile
Hypothekenzinsabzug und SALT $10K Grenze.
Opportunitätskosten
Modell: Mieten und Differenz investieren.
Wohnkostenfaktoren
Grundsteuer: 1.1% Durchschnitt
Von 0.27% bis 2.49%.
Instandhaltung: 1-2%/Jahr
1-2% des Hauswerts jährlich.
Wertsteigerung: 3.8%/Jahr
Durchschnittlich 3.8% seit 1991.
SALT-Grenze: $10,000
2017 wurde der SALT-Abzug auf $10,000 begrenzt.
Tipps für Wohnentscheidungen
Kaufen wenn 5-7+ Jahre geplant.
5%-Regel: Hauswert × 5% ÷ 12.
Abschlusskosten (2-5%) nicht vergessen.
In teuren Märkten kann Mieten und Investieren besser sein.
Steuervorteile werden oft überschätzt.
❓ FAQ
Ist Kaufen immer besser?
Nein. In teuren Märkten kann Mieten und Investieren gewinnen.
Wie lange sollte ich planen zu bleiben?
Mindestens 5-7 Jahre.
Wann ist der Break-even?
Typisch 5-7 Jahre.
Verschwenden Mieter Geld?
Nein — ein Mythos.