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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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Alugar vs Comprar — Comprar ou alugar?
Preço médio $416,000, aluguel mediano $1,750/mês. A compra inclui custos ocultos: IPTU (1.1%), seguro (0.35%), manutenção (1-2%/ano), PMI. Ponto de equilíbrio 5-7 anos.
🇺🇸 Comparação de custos habitacionais
A propriedade oferece benefícios fiscais mas os inquilinos evitam manutenção e podem investir economias.
✨ Recursos
Custos reais
Impostos, seguro, manutenção, PMI, HOA.
Benefícios fiscais
Dedução de juros e SALT $10K.
Custo de oportunidade
Modelo: alugar e investir a diferença.
Fatores de custo
IPTU: 1.1% média
0.27%-2.49%.
Manutenção: 1-2%/ano
1-2% do valor anualmente.
Valorização: 3.8%/ano
Média 3.8% desde 1991.
Limite SALT: $10,000
Lei de 2017 limitou deduções SALT.
Dicas
Compre se ficar 5-7+ anos.
Regra dos 5%: preço × 5% ÷ 12.
Não esqueça custos de fechamento (2-5%).
Em mercados caros, alugar+investir pode ser melhor.
Benefícios fiscais são superestimados.
❓ FAQ
Comprar é sempre melhor?
Não.
Quanto tempo ficar?
Mínimo 5-7 anos.
Ponto de equilíbrio?
5-7 anos.
Inquilinos desperdiçam?
Não — mito.