$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Sewa vs Beli — Beli atau sewa?
Harga rata-rata $416,000, median sewa $1,750/bulan. Biaya tersembunyi: pajak properti (1.1%), asuransi (0.35%), perawatan (1-2%/tahun), PMI. Titik impas 5-7 tahun.
🇺🇸 Perbandingan biaya perumahan
Kepemilikan menawarkan keuntungan pajak tapi penyewa menghindari perawatan dan bisa menginvestasikan tabungan.
✨ Fitur
Biaya nyata
Pajak, asuransi, perawatan, PMI, HOA.
Keuntungan pajak
Potongan bunga dan SALT $10K.
Biaya peluang
Model: sewa dan investasi selisih.
Faktor biaya perumahan
Pajak properti: 1.1% rata-rata
0.27%-2.49%.
Perawatan: 1-2%/tahun
1-2% nilai rumah per tahun.
Apresiasi: 3.8%/tahun
Rata-rata 3.8% sejak 1991.
Batas SALT: $10,000
UU 2017 membatasi potongan SALT.
Tips keputusan perumahan
Beli jika tinggal 5-7+ tahun.
Aturan 5%: harga × 5% ÷ 12.
Jangan lupa closing cost (2-5%).
Di pasar mahal, sewa dan investasi bisa lebih baik.
Keuntungan pajak sering dibesar-besarkan.
❓ FAQ
Apakah beli selalu lebih baik?
Tidak.
Berapa lama tinggal?
Minimal 5-7 tahun.
Titik impas?
5-7 tahun.
Penyewa buang uang?
Tidak — mitos.