$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Аренда vs Покупка — Покупать или арендовать?
Средняя цена $416,000, медианная аренда $1,750/мес. Покупка включает скрытые расходы: налог (1.1%), страховка (0.35%), обслуживание (1-2%/год), PMI. Точка безубыточности 5-7 лет.
🇺🇸 Сравнение расходов на жильё
Собственность даёт налоговые льготы, но арендаторы избегают расходов на обслуживание и могут инвестировать сбережения.
✨ Функции
Реальные затраты
Налог, страховка, обслуживание, PMI, HOA.
Налоговые льготы
Вычет процентов и SALT $10K.
Альтернативные издержки
Модель: аренда и инвестирование разницы.
Факторы затрат
Налог: 1.1% среднее
0.27%-2.49%.
Обслуживание: 1-2%/год
1-2% стоимости ежегодно.
Рост стоимости: 3.8%/год
Среднее 3.8% с 1991.
Лимит SALT: $10,000
Закон 2017 ограничил вычеты SALT.
Советы
Покупайте если 5-7+ лет.
Правило 5%: цена × 5% ÷ 12.
Не забудьте расходы на закрытие (2-5%).
На дорогих рынках аренда+инвестиции могут быть выгоднее.
Налоговые льготы часто переоценены.
❓ FAQ
Покупка всегда лучше?
Нет.
Сколько жить?
Минимум 5-7 лет.
Точка безубыточности?
5-7 лет.
Арендаторы тратят впустую?
Нет — миф.