$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Wynajem vs Kupno — Kupić czy wynajmować?
Średnia cena $416,000, mediana czynszu $1,750/mies. Kupno zawiera ukryte koszty: podatek (1.1%), ubezpieczenie (0.35%), utrzymanie (1-2%/rok), PMI. Break-even 5-7 lat.
🇺🇸 Porównanie kosztów mieszkaniowych
Własność daje ulgi podatkowe, ale najemcy unikają utrzymania i mogą inwestować oszczędności.
✨ Funkcje
Rzeczywiste koszty
Podatek, ubezpieczenie, utrzymanie, PMI, HOA.
Ulgi podatkowe
Odliczenie odsetek i SALT $10K.
Koszt alternatywny
Model: wynajem i inwestycja różnicy.
Czynniki kosztowe
Podatek: 1.1% śr.
0.27%-2.49%.
Utrzymanie: 1-2%/rok
1-2% wartości rocznie.
Wzrost wartości: 3.8%/rok
Średnio 3.8% od 1991.
Limit SALT: $10,000
Ustawa z 2017 ograniczyła odliczenia SALT.
Wskazówki
Kup jeśli 5-7+ lat.
Reguła 5%: cena × 5% ÷ 12.
Pamiętaj o kosztach zamknięcia (2-5%).
Na drogich rynkach wynajem+inwestycja może być lepszy.
Ulgi podatkowe często przeszacowane.
❓ FAQ
Kupno zawsze lepsze?
Nie.
Jak długo mieszkać?
Min. 5-7 lat.
Break-even?
5-7 lat.
Najemcy marnują?
Nie — mit.