$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Leje vs. Køb — Skal du købe eller leje?
Gennemsnitlig boligpris $416,000, median leje $1,750/md. Køb inkluderer skjulte omkostninger: ejendomsskat (1.1%), forsikring (0.35%), vedligeholdelse (1-2%/år), PMI. Break-even er typisk 5-7 år.
🇺🇸 Boligomkostningssammenligning
Boligejerskab giver skattefordele, men lejere undgår vedligeholdelse og kan investere besparelser.
✨ Funktioner
Reelle omkostninger
Ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse, PMI, HOA.
Skattefordele
Rentefradrag og SALT $10K.
Alternativomkostning
Model: lej og invester forskellen.
Boligomkostningsfaktorer
Ejendomsskat: 1.1% gns.
Fra 0.27% til 2.49%.
Vedligeholdelse: 1-2%/år
1-2% af boligværdien årligt.
Værdistigning: 3.8%/år
Gennemsnitlig 3.8% siden 1991.
SALT-loft: $10,000
2017-loven begrænsede SALT-fradrag til $10,000.
Tips til boligbeslutninger
Køb hvis du planlægger 5-7+ år.
5%-reglen: pris × 5% ÷ 12.
Glem ikke lukkeomkostninger (2-5%).
I dyre markeder kan leje og investering være bedre.
Skattefordele er ofte overvurderede.
❓ FAQ
Er køb altid bedre?
Nej. I dyre markeder kan leje og investering vinde.
Hvor længe skal jeg planlægge at bo?
Mindst 5-7 år.
Hvad er break-even?
Typisk 5-7 år.
Spilder lejere penge?
Nej — det er en myte.