$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Chirie vs Cumpărare — Să cumperi sau să închiriezi?
Preț mediu $416,000, chirie mediană $1,750/lună. Cumpărarea include costuri ascunse: impozit (1.1%), asigurare (0.35%), întreținere (1-2%/an), PMI. Break-even 5-7 ani.
🇺🇸 Comparație costuri locative
Proprietatea oferă avantaje fiscale dar chiriașii evită întreținerea și pot investi economiile.
✨ Funcții
Costuri reale
Impozit, asigurare, întreținere, PMI, HOA.
Avantaje fiscale
Deducere dobândă și SALT $10K.
Cost de oportunitate
Model: închiriere și investiție.
Factori de cost
Impozit: 1.1% medie
0.27%-2.49%.
Întreținere: 1-2%/an
1-2% din valoare anual.
Apreciere: 3.8%/an
Medie 3.8% din 1991.
Limită SALT: $10,000
Legea 2017 a limitat deducerile SALT.
Sfaturi
Cumpărați dacă rămâneți 5-7+ ani.
Regula 5%: preț × 5% ÷ 12.
Nu uitați costurile de închidere (2-5%).
Pe piețe scumpe, chiria+investiția poate fi mai bună.
Avantajele fiscale sunt adesea supraevaluate.
❓ FAQ
Cumpărarea e mereu mai bună?
Nu.
Cât timp să stau?
Minim 5-7 ani.
Break-even?
5-7 ani.
Chiriașii risipesc?
Nu — mit.