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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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임대 vs 구매 — 사야 할까 빌려야 할까?
평균 가격 $416,000, 중간 월세 $1,750. 구매에는 숨겨진 비용: 재산세(1.1%), 보험(0.35%), 유지비(1-2%/년), PMI. 손익분기점 5-7년.
🇺🇸 주거비 비교
주택 소유는 세금 혜택이 있지만 임차인은 유지비를 피하고 저축을 투자할 수 있습니다.
✨ 주요 기능
실질 비용
세금, 보험, 유지비, PMI, HOA.
세금 혜택
이자 공제 및 SALT $10K.
기회비용
차액을 S&P 500에 투자하는 모델.
주거비 요인
재산세: 1.1% 평균
0.27%에서 2.49%.
유지비: 1-2%/년
주택 가치의 1-2%.
가치 상승: 3.8%/년
1991년 이후 평균 3.8%.
SALT 한도: $10,000
2017년 법으로 SALT 공제 제한.
주거 결정 팁
5-7년 이상 거주 시 구매.
5% 규칙: 가격 × 5% ÷ 12.
마감 비용(2-5%) 잊지 마세요.
비싼 시장에서는 임대+투자가 유리할 수 있습니다.
세금 혜택은 과대평가되는 경우가 많습니다.
❓ FAQ
구매가 항상 유리한가?
아니요.
얼마나 거주해야?
최소 5-7년.
손익분기점?
보통 5-7년.
임차인은 돈을 낭비?
아닙니다 — 미신입니다.